作为同是英联邦成员国+热门移民国家的澳大利亚和加拿大， 房产投资也一度是海外买家的聚焦点。那么到底选择哪个国家投资置业更合适呢？从教育、气候、房价、政府税率、购房流程等各方面着手一一分析。
1
【关于购房流程】
加拿大
· 联系银行的贷款经理做贷款预批
· 找房看房
· 买家出价这个Offer是一份真正的购房合同，具有法律的约束力。之后买卖双方通过各自经纪进行谈判，具体的动作就是双方的经纪根据买卖双方的意愿不断地在买房合约上进行修改，买卖双方都需要在自己的修改上做签名以作法律认可。
· 买家解除条件（Subject Remove)：政府为了保护买家，设立了“条件”。如果双方谈成了合约但是最后银行拒绝给买家贷款，那么买家尽管签署了合约，也可以不买房。
· 执行“是否可解除条件”的步骤：a.) 银行办贷款、b.) 请专业验屋师验房c.) 看房子的相关文件d.)最后解除条件, 同时买方需将等于房价5%的定金打到买方经纪公司的信托账户, 从这时候起, 合同正式生效。
· 房屋过户、交房
澳大利亚
· 选房 支付“小定”向开发商申请保留
· 冷静期 交付“小定”后，有1周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。
· 签订合同 需买方律师操作
· 支付”大定“ 业主将总房款10%的首付款打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。（“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。）
· 缴印花税 在交换合同8-12个月后，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策。
· 办理贷款
· 房屋交接购买保险等
2
【关于政府税率】
加拿大
7月25日，加拿大British Columbia州政府公布一项重要决定，8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税 (property transfer tax) 。
目前，BC省居民购买房屋时，房价的前20万元要缴1%的转让税，20万加元至200加万元部分要缴2%的转让税，超过200加万元部分的税率是3%。新税实施之后，外国买家若以200万加元购买一间房屋，就要多缴税款30万加元。此外，省府的最新法例也将授权温哥华市政府征收空置税。
澳大利亚
澳洲政府也十分关注投资环境，规定外国人只能在澳洲买期房、不能买现房，这一政策保证了澳洲的房产市场稳定。目前维州、新州政府已经增加了海外人士购房缴纳的额外印花税。
3
【关于气候】
澳大利亚
澳洲在南半球，作为世界上久负盛名的旅游胜地，就墨尔本、悉尼来说，冬天有几天会冷，夏天有几天会热，剩下的330的多天简直就像是度假。虽然也是常有比较任性的极端天气出现，但大多时候这些天气情况都是人们茶余饭后的谈资，并不会对生活造成多大影响。所以并不能够期待出现台风天放假这种事情。
很显然，澳洲的天气气候更适宜人类居住，也基本上没有自然天灾出现。墨尔本也一度被评为最适合人类居住的城市。
4
【关于教育方面】
加拿大：泰晤士报的世界大学排名，加拿大有4个大学排名世界前100。
澳大利亚：泰晤士报的世界大学排名，澳洲有8个大学排名世界前100。
5
【关于房价】
根据莱坊公司发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜，全球150个大型城市今年一季度的房价平均上涨了4.5%。
加拿大：温哥华一季度房价平均上涨了17.3%，位居榜单第7位。
澳大利亚：墨尔本以9.8%排在第28位，悉尼排第30位，房价平均涨幅9.7%。
与最引人瞩目的加拿大相比，澳洲的房价可谓涨幅适中、稳步上涨，与全球整体涨幅相差不大，是理性投资的上佳之选。
6
【其他方面】
自然资源可能是澳洲和加拿大在世界上范围最强的了，2000年联合国千年领袖会议上公布了一份各国人均自然资源排名，澳洲第一，加拿大第二。经济情况：加拿大目前的经济状态并不理想，反而是澳洲一直稳扎稳打，并且由于地理位置，幸运地躲过大部分经济危机的打击。澳洲的就业率和最低法定工资标准远远高于加拿大和美国。
对于两国相关情况的比较，相信各位投资者心中一定有了自己的判断。从各方面着手分析考虑，才能选择最适合投资的国家和地区投资置业。
澳盛集团
电话：03 9988 6658
地址：15/24 lakeside Dr,Burwood East 3151 VIC
关注我
微信号：austrumpglen(←长按复制)澳大利亚澳盛集团是集地产项目开发，批文申请，图纸设计，工程管理，质量监控，建筑装修，房屋销售，房屋租赁为一体的集团公司。
澳盛集团致力于个性化定制投资服务，凭借国际化澳中团队，提供海外不动产投资、管理、以及留学移民安家、澳洲旅游考察私人定制等一站式VIP服务。
