【投资资讯】外国人在澳洲购买居住性物业：申请FIRB时的常见问题

2016年03月18日 亚太集团悉尼

这里的外国人是指不是澳公民也不是澳永居也不是新西兰公民。居住性物业可以是楼花，或新房或二手房， 可自住或投资。 

1
澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业， 不需要向FIRB申请。
2
如果是夫妻两人买，双方都是澳公民，或一方是澳公民另一方是永居，不需要向FIRB申请。
3
如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买不分比例，不需要向FIRB申请。


4
如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买但分比例，比如50%对50%或20%对80%，那另一方就需要向FIRB申请。
5
如果是夫妻两人买， 一个澳永居，另一个是外国人，那个外国人需要向FIRB申请。
6
新西兰公民，单独购买居住性物业， 不需要向FIRB申请。新西兰公民和其配偶联名买，如该配偶是外国人，那该配偶需要向FIRB申请。

7
如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准，外国人不需要向FIRB再单独申请。
8
如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令，外国人不需要向FIRB申请。
9
如果用公司或信托Trust来买，且主要收益人是澳的公民或永居且他们占不少于85%的股份，也不需要向FIRB申请。

10
FIRB的批准信有效期是一年。
11
必须找到一个房子后再申请FIRB，不能提前申请。
12
FIRB申请官方说等待时间是30天。但对民用住宅通常几天就批下。

13
持临时居留签证的外国人如签证有效期是不少于一年的，不管申请时签证还剩下多久，能购买一个自住房，并且自住不能出租;在签证到期后的三个月内，要把房子卖掉。持旅游签证的人，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。
14
没有签证的外国人只能买新房或空地做投资用。
15
如外国人想买二手房后推倒重建，需要申请FIRB。在规定时间内没有推倒重建可要求延期。

16
持过桥签证的人不能一人单独买二手房。
17
持临时居留签证的人在提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。
18
FIRB 从2015年12月1号起开始收费。

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