我的房产市场：

悉尼篇

随着之前房产销售高峰的推进，悉尼已经进入到房产周期的下一个阶段。悉尼拍卖清盘率在2015年初最高达到90%以上，目前降低到了60%左右的水平。

截至2015年第三季度末的一年中，悉尼别墅的销售量下降了3.48%，公寓下降了1.75%。专家预测市场不会崩盘，但将出现有选择性且不同程度的增长。在第三季度中，距离市中心5公里范围的部分内城区域出现了资本的负增值，下跌了1.8%。

在悉尼，房产的可负担性成为制约市场发展的最大因素。根据澳洲咨询顾问公司SGSEP发布的“澳大利亚首次租房不可负担指数”显示，很多悉尼内城区的房子极难负担。在悉尼很多地区，只有富有的年轻专业人士、资金雄厚的投资者或成熟的家庭才能够买得起房子或进行投资。

悉尼中位别墅的按揭还款金额每周超过1,100澳元。在租金回报依然相对较低的前提下，投资者必须确保购买的悉尼房产能物有所值。

新南威尔士州在截至2015年3月的过去一年里，保持了最高的海外移民记录。所有到澳大利亚的移民人数中，有38.9%的人定居在新南威尔士州。相比过去十年平均30%的水平，这一显著的增长从长远看将促进房产行业并带来更大的经济发展。

由于中低价位的房屋价格在迅猛高涨，悉尼东部和北部内城区域的高端房产价格（价值三百万以上）预计在2016/17年也将有强劲增长。

通过建筑审批的别墅，特别是公寓数量在继续增加，绝大多数的开发项目坐落在中环和外环郊区。

第四季度直至进入2016年，因为市场自身的调整，悉尼某些郊区将出现增长缓慢或略微负增长的情况。此外，那些在过去几年中过于激进的投资者需要注意，在过户80万澳元以上房产时将有可能面临房屋估价和租金回报率较低的挑战。

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