不知道很多房产投资人是否注意到一个现象？
买房成本越来越高的前提下，房租的回报率却越来越低，甚至很多投资者需要频频为新购置的物业
补贴每月贷款。
虽然悉尼总体还是处于缺房的状态，但要达到几年前租房市场所声称的5%投资回报率是越来越难了。
究其原因，除了不断加高的银行利息之外，当然最近有一小幅度的下滑，但仍旧是杯水车薪啊！
还有一直高居不下的房价。
租金无法偿还每月的贷款利息已经成为不争的事实，并且在未来，这种情况会变得更加普遍。
相对于新的公寓来说，某些区域二手独立屋将面临的租金挑战将会更大。
根据Real estate这份针对于Epping的报告来看
虽然Epping别墅的年增值不错，但是租金回报却只有少的可怜的1.9%
房价中位数为183万澳币，按照5%来算，每周的周租需达到$1830才能与银行贷款相抵，而参照实际中位数租金数额是$683,每月负现金流为$3203/月。
年损失高达$38,436！！
什么？！一年损失为$38,436，两年的话大概是8万澳币了！那么，你可以付清一辆
全新的CLA250奔驰
再或者是：3个爱马仕铂金包！
那么，悉尼市中心周边的独立屋情况是否会好些呢？
答案是肯定的，但仍仍旧不容乐观。
数据显示，悉尼市中心旁边的Darlinghurst区域独立房中位价为200万，中位租金仅为$900/周!
年亏损达到$33,996!!
此时，小编特别庆幸自己买不起房，看起来穷似乎也不是一件坏事！
那么，让我们来看看悉尼最差租金回报的区域有哪些？绝对让你跌破眼镜！！
问题来了，如何才能让你的吸血房变为真正的投资房？
如何才能让房价高增值与租金高回报齐飞呢？
Airbnb或许（中文简称爱彼迎）能够为您解决当下燃煤之急。
1. 什么是Airbnb？
Airbnb是一个让大众出租住宿民宿的网站，提供湍急出租房屋或房间服务。让旅行者可以通过网站或手机、发掘和预订世界各地的各种独特的房源，为近年来共享经济的发展代表之一。创立于2008年的Airbnb社区平台目前在191个国家、65000个城市为旅行者们提供数以百万计的多样性住宿选择。2017年3月9日Airbnb完成了新一轮逾10亿美元的融资，令公司市值接近310亿美元。
总结：站在房主的角度上来说，Airbnb的最大功能就是能够帮助我们把物业尽快出租出去，获取高额租金回报。
2. 把房子出租在Airbnb网站上是否存在风险？
很多房主不愿意做短租最大的原因就是不知道入住的客人是否会对房屋造成损害。而Airbnb也尽可能的站在我们的角度最大程度的保障房主的利益。
安全三部曲
（1）首先在每一位客人入住之前都会有300-500澳币的租房押金存放在Airbnb网站里，这跟我们长租需要缴纳押金是一个道理。
（2） 如果客人的损害超过了所付的押金，Airbnb会直接从客人的卡中扣除相应的金额以补偿房屋的损坏。
（3） 当客人的卡使用或者被注销时，Airbnb会启动保险系统，为您的房子保驾护航，最高赔付为100万美元。
总结：如此看来，短租的风险其实比长租更低，第一是拥有完善的保险措施；第二是检查以及清洁的频率更高，能够及时发现和解决问题，最大程度的保障您的物业。
3. Airbnb如何帮助我获得比长租更高的利润？
Airbnb的出租方式是以天来计算，如果价格设置得当，房屋内的软装摆设也不错，基本上3天左右就能赚回长租一周价格的房租，剩余天数的租金就是你的增值部分了，想想是不是都觉得很激动呢。
看到这里，也许很多房主会觉得不错，但同时还会考虑
（1） 从来没做过airbnb，不知道该如何操作？
（2） 平常工作太忙，没有时间跟进订单和回答预订客户的问题
（3） 没有多余的精力去帮助客人check in和check out以及清洁。
那么？这些问题又该如何解决呢？
Air HostyAir hosty创建于2016年，致力于悉尼短租市场的管理，真诚并且耐心的为每一位有需要的业主进行服务。Air hosty不仅拥有强大的团队，丰富的经验之外，还拥有多渠道营销方式，创造极高入住率，使您的租金回报利益达到最大化。
服务双板斧
（1） 一站式托管服务
Airbnb以及其他短租平台网站预订管理
7/24小时的客服回复
客户从入住到离开的全程协助
退房清洁
（2） 家居设计+专业摄影
我们将有专业的家居设计师让您的物业能够脱颖而出，获得高好评率。
专业的摄影将是我们吸引客户的敲门砖。
总结：任何事情都不需要您介入，您只需要做个优雅的美男子（美女子）安静的在月末等待着我们把一个月Airbnb上的利润打到您的账户即可。
实际案例
房子概况：
这套房子是属于North Epping区域内的独立房，由于房龄较老，后院可利用面积有限，再加上和火车站有一定距离，挂在当地长租市场上2个月以来仍旧没找到新的租客。房主经朋友介绍找到了Air Hosty。达成一致协商之后，我们在一周之内完成了这个物业的软装，摄影以及上线。
刚开始的时候房主也很担心入住率的问题，但是上线一周之后看到我们预订率的时候，放下了心中那块忐忑的石头。
Epping 7月预订率真实截图，平均每晚房价为189澳币。
7月总收入为：4，536
平均每周周租为：1，134
长租周周租收入：520
由此可见，房主在做了airbnb之后，她的周平均收入已经是从前长租的2倍还多!! 我们相信这是任何一个长租公司都无法办到的，可是，Air Hosty团队却做到了。
同时，对于房屋的维护以及清洁，我们同样是严格把关。每一次客户的退房，Air Hosty的工作人员都会对整个房屋进行全面的检查，争取在第一时间发现问题解决问题。
入住客户真实反馈
既能保护好房子，为业主考虑，对于入住的客户也同样抱着要把服务做好的决心。共享经济这艘大船已经向你开来，智者的你赶紧搭上这班豪华邮轮吧！
（仅需一秒，赶紧上船）
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