“新的投资者们总是会问他们需要花多少钱买个房子，然而均码标配的房产是找不到的。”

Domain向一些处于领先地位的购房专家咨询并得到了相关的建议。对于何时进入房产市场，在购房前应该做哪些准备。投资者们总是有各种各样的考虑，然而购买房产需经过缜密计算，但是每个人的不同情况，也表明每个人的投资方案是不同的。

存款多少

对大多数首次投资者来说，最重要考虑的问题是他们的存款应该有多少。无论是储蓄，还是自己家里的开支，而这一直是一个很难回答的问题。

虽然许多专家建议购房者可以节省大约购买房产价格的一定价格保证金，然而有可能一个相对较低的定金就可以作为进入市场的前提。

但作为投资者，也需要拥有足够的购买成本，比如建筑和害虫监测费用、印花税。根据不同的房产，这可能也是一个庞大的数目。

举例来说，鉴于澳大利亚的昆士兰州有400000澳元以下的房屋，投资者们在考虑购买之前，可以考虑把20000澳元的存款加上所需的资金作为基准（俗称”benchmark”）。在400000澳元的房屋上加盖印花税，大概约为13500澳元。检查费用，例如建筑和虫害检查，可能在400至500澳元之间，而法律费用可能相差很大，但通常在1000至1500澳元之间。如果是在布里斯班，离市中心17公里到18公里的范围内，仍然有希望可以找到类似的400000澳元的房产。这可能节省一部分包括将来需要整修和出租时的资金花费。

位置问题

一般而言，定金的多少会有所不同，而这取决于你在哪个区域购置物业。当你知道你可能需要百分比的存款，然后可以开始考虑将以澳元计算的房子。一般认为，一个优质的投资可能起价400000澳元，在20公里长的珀斯市中心，若在布里斯班的情况是，需要80000澳元的存款，加上成本。

对于那些日常开支较少，花费较少的地区来说，城镇地区可能是一个考量因素。但需要注意的是，不要被价格过低的房产而诱惑。有些地方小的多，价格便宜的多，但作为精明的投资者来说，必须确保这个城市的经济前景有良好的经济驱动力。这样，房产价值也能在未来的15年保值。

现在买还是以后买？

对于那些拥有所有充足资金的投资者来说，及早购买好的投资房产是明智的。但对于那些等待储蓄更多资金的投资者来说，值得考虑的是现在买一个低于标准的投资还是买一个大的投资。这种情况下，需要更好的专注于强劲增长的地区，以便购置房产。

举个例子，在那些将有长期资本增值的地区寻找投资房产，比如悉尼和墨尔本的外部地区，我们会看到新的设施出现。由于城市建设和交通路线的不断开发，投资离市区不远的地区也是明智之举。

总结

如果投资者要支持高质量的投资资产，良好的现金流是非常重要的。购买物业需根据自身财政情况以及未来规划来考量。

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