现在人出来，没手持几套房子，都不好意思出来混了。想必你或者你家人多多少少国内都有几套房子吧。
其实房产更多是一种投资行为，是一种理财方式，是对个人资产的一种保值增值！在全球连接日趋紧密的今天，全球资产配置已经不是一个陌生的词汇。
中国人为什么需要海外资产配置？
抛开各种各样的个案理由不谈，有一个原因是共通的 -- 对冲国家风险，顺便对冲汇率/利率/购买力风险。
澳洲现在与人民币的汇率 1:4.8（曾经小编在这读书的时候最高遇到1:7，当小编步入社会开始工作时，汇率现已经duang! duang ! duang! 让高盛小编哭一会。。）
所以现在100万澳币的房子，以前汇率最高的时候需要700万，你们只需要480万。。。差了220万呢！！
海外资产配置：中国才刚刚起步
如果做一个横向比较，我们会发现中国人海外资产配置比例并不高。
发达国家家庭海外资产配置目前约为15%左右，某些国家甚至更高，比如新加坡，由于自身市场太小，资本市场又发达，足不出户就可以全世界投资，所以比例更是高达37%。
而中国家庭的海外资产配置目前仅为4%~5% 左右。也就是说，99%的中国家庭是没有海外资产的。即便是中国的高净值人群，海外资产配置比例也并不高。
关于澳洲房产投资，其实它是种机遇，是各国政府与文化乃至世界经济、环境所造就出来的一种机遇。
以下几方面，凸显澳洲房产与国内房产的优势：
1.优越且稳定的社会制度、高质量的生活水平、国际一流的教育资源、顶级医疗环境
2.房产政策法规细致规范、房产泡沫小、增长稳定
3.银行贷款高杠杆政策、规范的银行贷款体系
4.永久产权、无房产税、遗产税
5.涉地面积均为纯使用面积、无公摊、所有项目为精装修
6.房产增值部分可以通过银行转贷或refinance等方式变现
相较于国内实体经济不景气，通货膨胀，人民币贬值的经济环境，银行存款及理财产品的低利息，股票基金P2P的高风险，国内七十年产权，空置率高的泡沫房产市场。
澳洲房产精装修，永久产权，首付百分之十，海外人士可贷款，无遗产税。
加上澳洲稳定的政治经济环境，试问哪个理财产品在收益和安全上可以与之相比？
随着澳洲房产在国内市场的日益火爆,国内越来越多的人开始加入了澳洲置业的购买大军中，甚至有些专业投资人士一次购买了几套物业。但在澳洲购买物业，究竟是买公寓好还是买别墅好呢？
中国人骨子里都是喜欢做“地主”的，有地皮的就是“老大”。 在传统思想左右下，多数人都觉得买房子当然是要买占地面积大的，但是这个是看要资本回报还是要现金流回报的问题，具体看自己的需求。同时，需求是与自己的条件相匹配的。
其实很多客户会带着国内的思路过来考虑海外置业，这个就有点不对了。
如果你的资金充裕，买了远郊区的别墅，很有可能租金抵不了你的每月房贷，但是你有资金，每月补贴一点不算什么。因为你看重的是资产增值captital growth。
如果你不希望每月再投入资金，你就可以选择市区，学校附近，或者交通方便的公寓，租金高，容易出租，容易打理。
公寓的优势是投入少，保值，抵税。
你看我没说升值的事情，所以公寓不是拿来炒的，是拿来长期持有的。
尤其在抵税这个方面，公寓简直是无敌的。
具体如何无敌？下次小编细讲🙊
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