4月份澳洲各首府的房价强劲回弹，上涨了1.7%，比去年同期上涨了7.3%。虽然3月份澳洲房贷需求整体下滑，但投资性房贷却在上升。尽管银行和监管层连续采取措施防范房地产风险，并抬升房产投资门槛，投资者仍继续看好澳洲房地产。

房贷负增长主要受累于自住房按揭贷款下滑。3月份首次自住房购买者数量占比为14.2%，为2004年5月以来的最低点。虽然看起来自住房房贷的需求比2月有所下降，但其实仍高于长期历史均值，印证着澳洲房地产市场的健康和活力。

投资性房贷创新高,3月份全澳投资性房贷的价值经季节性调整后为120亿澳元, 上升了1.5%，为2015年9月以来的最高值。其中新建房屋投资贷款为18.29亿澳元，上升了54.1%，录得有史以来最高的月增长率。在强劲的投资需求驱动下，2016年澳洲的房地产市场仍然会保持稳健状态。去年的提高利率和收紧借贷条件等宏观审慎监管政策所带来的影响，都已经完全过去了。

有经济学家认为，新建房屋的房贷价值已处于35.9亿澳元的历史高位，而且房地产市场仍以自住需求为主，表明房地产市场的基本面是健康的。主要是年初以来的投资性房贷势头向上，推高了清盘率和房价。上周央行降息，又进一步刺激了房贷需求。