很多相同的工种,在新房和旧房的施工中是截然不同的,要注意的地方也是截然不同的.这里要说说老房拓建改建在地基施工中会碰到的问题. r

第一个是access，习惯新房的地基工人可能就一辈子也不会碰到这个问题。老房子通常拓建部分在现有房子的后面，这样的话能不能开机器进去，怎么开进去就是通常我问自己的第一个问题。新房子工地就永远不会有这个问题。好在老房子拓建通常需要的开挖量不是很大，所以通常可以用一辆小型的挖土机来解决这个问题。当然有时候也要临时拆除一些围栏来解决这个问题。

第二个就是由第一个问题连带出来的，挖出来的土怎么处理？新房通常也不会有这个问题，因为一般要进土，就算挖出来的土回填后还多，可以往后面房子以外围栏以内的部分或者周围推推。旧房就不一样了，挖出来的推通常在现有土地上没有处理的地方，所以就必须要去丢。说到丢土，读者千万不要以为和国内一样。这里都是到专门收费的地方去丢的，收费的地方现在也坏了。你去丢，他们是记着你丢的原始lot号码的。他们随后会用front end loader（机器的名称如果读者不懂的话，我以后会有一篇专门介绍各种施工机器的，配上图片的）来推到一个地方。如果检测出来有石棉颗粒的话，马上会找到你补交石棉处理费。以前是没有这样的，现在这种做法出来后对我们builder很头疼的。特别是老房子，谁知道挖着挖着，挖出了石棉了。地下的东西是谁也说不准的，我们本来利润就低，有时候挖出来石棉的，费用还的自己掏腰包来付。所以我和自己说的最多的一句话就是六个字，“钱难挣，屎难吃”。

第三个问题也是和地下有关，新房子还好，老房子拓建挖地基时总会碰到意想不到的情况。地下常有陶瓷的管道。大家知道，现在新房子的管道都是PVC的了，但是以前很多用陶瓷的管道。陶瓷的管道有什么不好呢？随着年龄的老化，陶瓷的管道会有微小的裂缝。在拓建时把陶瓷的管道暴露后，会更加加速裂缝。有时候当你挖好后，一看污水管道边上的土很潮，那就是说陶瓷的管道已经有渗水了。就算还没渗水，开挖后空气的进入，也是不好的。作为负责人的施工方，我们必须把这些陶瓷的管道用PVC管来替换，替换到哪里为止呢？替换到拓建部分的以外加上一个joint就可以了。但是这是需要钱的。就和以上的其他问题一样，很多情况下，开挖了，发现问题了，需要钱来解决问题了，客户到反而不愿付额外的钱了。这些问题事先没办法预料的，客户觉得这是额外的费用，不愿意花钱是可以理解的。所以也就客户告诉我不要移动现有的管道。但我会告诉客户，如果５年１０年后在拓建部分那个下面的陶瓷管道裂缝到了非修不可的地步，那就必须要拆掉拓建的房子，挖出拓建的地基混凝土，来修这个陶瓷管道，这个责任就和我们builder无关了。我们尽到了告之的义务了。

倒混凝土也是个问题。新房子来一辆混凝土泵车，人力主要都花在地基里。老房子拓建的混凝土量可能只有新房地基的四分之一，但是人数一个不能少，有时候还要比新房子到混凝土时人更多。为什么呢？很多老房拓建项目没法用泵车，泵车进不来，只能靠人推独轮车来到。所以人力不少，澳洲人工贵大家也知道的。这就是拓建改建的地基费用不能便宜的原因了。

由于版面有限，所以我会在下期的文章中继续为大家介绍。

俞翔 (BLD, MIEAust, CPEng, NPER)
MR DOGP建筑公司=Maintenance, Renovation, and Development Of General Property
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