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面对着一天比一天行情更好的澳大利亚楼市，想在澳洲投资买房的人是越来越多。目前在澳洲各地的房产市场里，楼花的市场可以说是异常的火爆，有很多人都想通过购买楼花来进行投资。

在澳洲买房初期是需要准备10% deposit 的，假如房子价值100万澳元那么一开始我们就需要支付10万澳元的 deposit 才可以买到这套房子。作为投资行为来说我们追求的就是投入的最小化和产出的最大化，所以在澳洲购买楼花的时候，我们有没有办法来降低初始资金也就是10% deposit 的投入呢？

答案当然是肯定的！目前在澳大利亚市面上有一种金融投资产品叫做 deposit bond 即为存款债券或者说存款保证金。这个 deposit bond 相当于是购房者在购房时所需要支付的10% deposit 的替代品。

还是以价值100万澳元的房子来举例，假如要购买一个价值100万澳元的楼花，10% deposit 的就是10万澳元。但是与此相对应的 deposit bond 只要大约 $7242左右，所以购房者在购房时只要买一个 deposit bond 就可以只花 $7242左右买下一套价值100万澳元的楼花，等到了房子 settle 的时候，购房者再一次性缴纳100%的全款就好了。

这种 deposit bond 对于追求投资回报最大化和苦于没有初始资金购买楼花的购房者来说非常的具有实用性，绝对是买房时的一个很好选择。

Deposit bond 在实际操作中具有很强的灵活性同时应用范围也很广泛。

Deposit bond 除了有为几年后才 settle 的房产准备的长期产品还有为6个月之内就会 settle 的房子准备的短期产品。在澳洲购房时，如果走一般的购买程序去 auction 然后用 bank guarantee 的，那么假如看完房子但是却没能拿下，就意味着购房者要重新做一次麻烦的程序。

但是选择购买 deposit bond 则方便很多，因为 deposit bond 适用于所有的房产，购买房产时如果觉得 auction 价格太高不满意，购房者可以直接拿着 deposit bond 去看下一家不用再重新做一遍而且 Deposit bond 的费用相对来说也比较便宜。

要注意的是在澳大利亚有些地产开发商是不接受购房者 Deposit bond 的，所以购房之前要把这个问题弄清楚，一般来说澳洲的大型地产开发商都是接受 Deposit bond 的。