先来说一下房价的周期曲线。房价永远是起伏上升的。请注意小编在这里的用词“起伏”，也就是说，在总体上升的过程中是会出现阶段性波峰和波谷的。

知识点↓

但是每次出现的波谷，基本都会比上一次的波谷要价位高，波峰也是同理，所以整体趋势是增长的。所以即便投资者在阶段性高位买入，也不要因为暂时出现的下跌感到慌张，只要持有的时间够长，一定会在下一波增长中获利。

上图： 澳洲别墅市场房屋价格周期模型：发展- “顶峰”- 调整- 收缩（怀疑“市场泡沫”）- 恢复- “顶峰”（价格高于上个房产周期的顶峰） ，呈现出的是总体趋势上涨

下面我们来看看澳洲各大城市都处在房价曲线的什么位置。很明显，悉尼基本处在阶段性高位，而布里斯班则处在阶段性的上升区域。

下图的一组曲线是“RBA央行基准利率”，“银行房贷利率”和“房价”三者之间的关系图。

银行房贷利率基本与基准利率保持了同步，而且当利率处于下降区间时，房价基本都在上升区间。当然不排除一些特例，比如由于矿业萧条而遭受打击的珀斯。

有人这时候可能会问，那利率如果上涨，不是房价就要跌了吗？

这不完全正确，房价的阶段性波谷是一定会出现的，但是总体趋势是上涨。所以利率会影响和间接导致房价的阶段性震荡，但是总体的趋势是不受其影响的。利率只不过是国家经济宏观调控的手段之一，并不是全部。房价的总体上涨是由许许多多经济和政治因素综合导致的。

如果单独把布里斯班的中位房价和贷款利率拿出来看，也是非常明显，利率对房价阶段性走势有影响，但是总体趋势是上涨的。房价阶段性波谷的价位总是在不断上涨。

说了这么理论，那么归根结底，何时才是入手房地产市场的最佳时机呢？

The best time you invest, was always yesterday, or is the time you can afford.

最佳的投资时机，永远是无法挽回的昨天，或者是任何你有能力承担的时候。

简而言之，因为房产的稀缺性，因为房价的起伏上升，在任何时候入手，只要时间够长，一定是会有丰厚投资回报的。

房产投资是长线投资，投资时候我们在与时间赛跑，入手之后，我们在接受时间给予我们的回报。