澳洲统计局评选出了全澳最宜居的区域——第一名花落墨尔本的St Kilda West！

St Kilda West位于墨尔本市中心南面5公里处，当地的市政厅是 City of Port Phillip。2011年人口普查显示，该区人口为2845.该区最初为住宅区，为中等密度的别墅和平房，从世纪老宅到现代高层公寓不等，主要靠近前部海滨和 Albert Park。该区的社区和商业设施，包括学校和商铺，主要位于附近的城区。该区有几个公园，即知名的Catani Gardens和West Beach foreshore。其他小公园包括位于Canterbury Road上的Johnson Reserve，the Jacoby Reserve ，这些公园都有孩子玩耍的游戏场。

这一区域由于靠近全国优秀的学校以及公园，离CBD和海边也不远，而被选为最富有生活格调的地区。

想象一下，有空的时候就散步去海边，或者在清晨时跑跑步晒太阳。附近还有许多好吃的餐馆，去CBD上班也有直达的公交，简直工作娱乐两不误。

以上是全澳排名前十的最宜居区域，可以看到，除了St Kilda West，维州的Albert Park以及Port Melbourne也成功闯入前10。

除此之外，还公布了维州最宜居的几大区域：

其实在地产投资中，最为重要的、同时也最受关注的因素可能就是地理位置。政府的规划，商业环境的发展，就业的情况，市场需求都会对地价产生影响。

那么作为投资者，任务就是探究这种生活趋势，并研究人们的心理需求。而并非“简单粗暴”地买一套属于自己的投资房，等待时间来完成它的增值工作，买家只有做更多的调研和学习才能作出更有利的选择。

众所周知，Location（地理位置）对一个物业的增长潜力有巨大的影响，而它也是影响物业涨幅变量中唯一不能改变的因素。

如果能够选到兼具地段和优质的房产，那当然是所有买家的目标。但从根本上来说，位置更好的一般物业将比位置一般的优质物业表现更好。

总之，投资者如果能够找到正确的研究方法，有专业学术团队为其提供建议，可以减少不少臆断，从而降低甚至避免不必要的投资风险，真正买到一套具备升值潜力的投资房。

文章摘自网络

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