在澳洲当下，除了公寓、别墅、土地投资之外，您可能还会看到一种投资方式：买地建房。

与那种拎包入住的现房相比，悉尼购房者如果通过购买土地来建一套自己梦想的房子，平均可以节省10万以上。

HouseandLand网站做了一次自建房分析数据，显示自建住房的平均价格要比同一地区的现房低13.9%。大部分原因是因为土地供应更足，自建房的竞争力更小。

研究发现，自建住房在全国范围内都有同样的节省力度，新建住房平均花费$361,096，而购买现房则平均需花费$419,400。

House and Land负责人基罗斯（Dean Kyros）称，郊区的价差最明显，那里仍有空旷的土地，但通常也远离CBD。

买家可以从新建房中省钱，是因为它不像购房有那么多时间限制。

人们在购买现房时真的没有那么多宝贵的时间，如果他们真的看上自己想要的，他们就得马上行动，否则别人就会先下手为强。如果自己建房，你不需要跟别人竞争，你也不需要急冲冲的，你可以设计自己喜欢的。

基罗斯说，虽然买地建房仍是一个复杂的事情，但比购买现房的挑战要小一些。土地市场非常有竞争力，但找自己心仪的另一块地总比找另一处房产要容易些。

住房行业协会首席经济学家里尔登（Tim Reardon）说，房屋建造成本通常由许多变量决定，但位置通常是最有力的预测因素。“外城区的新住宅要比内城区的便宜得多，因为CBD附近没有更多的土地可用。”

一般情况下，土地+房屋组合的购买形式会从一定程度上为买家节省一笔印花税。

例如你在澳洲买公寓或者独立屋，你所要支付的印花税是房价的全部交易金额。但是如果你选择土地+独立屋组合的形式，假设土地价值60万澳币，建造房屋需要50万澳币，你只需要支付土地的印花税，建造部分无需缴纳印花税。

土地+房屋组合的购买形式所需要的初期投入较少，前期只需支付土地的金额。对于建房而言，是按照工程的进度逐次支付费用的，买家可以有充分的时间准备资金。

开发商会给你一套基本的方案，你可以在这个基础上增加或者减少你的需求，这取决于别墅风格和你对房子的要求。

例如，你想要升级厨卫的品牌、采用质量更好的地毯或者在花园里增加一条人行道，这都可以通过额外收费来实现。

1.确认土地+房屋套餐，支付定金

买方在挑选土地后，需要填写一份认购预定表格，并支付约为2000澳币的定金。

2.签订土地及建房的正式合同，并支付定金

买家与土地开发商签订土地购买合同，并于7天内支付土地金额的10%作为定金。同时，买方与建筑商签订房屋建造合同并于7天内支付房屋造价金额的5%作为定金。

如果买家是海外投资者，需要同时向澳洲的海外投资审核委员会(FIRB)提出购地申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要FIRB申请。

3. 买家支付土地余款，交割土地

一般土地社区都需要3个月到2年不等的土地开发周期。等到整个土地社区开发建设完毕后，买家需要付清土地金额剩余的90%的尾款，以完成土地交割，将土地过户到买家自己的名下。

4. 建筑商办理建房审批手续，准备开工建房

建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。通常建筑商公司会指定一个客户经理为买家提供相关信息跟进和后续操作指导。

5.开始房屋建造

澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：地基(slab)，框架(frame)，封顶(lock-up)，装修(fixing)和完工(complete)。

每一阶段结束后，建筑商会提供该阶段建筑的验收成果，验收合格后买家需向建筑商支付相应阶段的费用。比较常用的费用计算比例是地基—10%，框架—15%，封顶—35%，装修—25%，完工—10%。

所以如果建房的总价是30万澳币，则客户需要先支付15000澳币定金，然后在4到8个月的建房过程里支付30000澳币，45000澳币，105000澳币，75000澳币和30000澳币。

6.建房完成，买家入住

所有建筑完成后，买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料，入住新房。

一般情况下，建好的房屋里已配备有内置衣橱，空调，烤箱等设施，买家只需购买家具及其他所需家电，比如电视，冰箱等，带上生活用品，即可入住。