那些投资公寓楼花、租金和资本增长比预期要低的房产投资者们可能需要四处寻找最佳的利率才能满足更高的还款额。

房地产中介和开发商警告，许多即将竣工的公寓楼花的投资者或将面临租金收入和估值下滑逾20%的危机。

Capital 房贷总经理ChrisFoster-Ramsay说道：“投资性借贷的版图正迅速发生改变。银行将贷款价值比率限定在80%，上调了投资性贷款利率，将只付息贷款利率上调25个基点，（一些银行甚至）完全撤离投资者借贷市场。”

好消息就是，自住业主市场的竞争将加剧，尤其是本金和利息贷款。

Foster-Ramsay补充道：“对于那些支付了超过银行最低要求的本金和利息还款以及能向他们的贷款方提供历史证明的投资者，他们将通过与银行协商更大折扣的方式而获益，根本原因是他们借贷的风险更低。”

抵押贷款经纪商预计，在澳洲共有9万套已经出售但还未正式过户的公寓楼花正处于建造中。来自CoreLogic的投资者统计数据显示，在这些公寓楼花的买家中，有大约20%的人（或1.8万名买家）只支付了相当于房屋全部售价10%的保证金。

买家只需付相当于售价10%的保证金就可购买一套公寓，通常在公寓快要建成时（一般是几年以后），买家才会在过户之前安排贷款事宜。许多投资者发现，在他们为公寓寻找贷款时，贷款正变得越来越贵，而且越来越难申请，尤其是当公寓被重新估价的时候。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》