【知识点】澳洲买房需要准备多少预算?有什么其他费用我们需要注意?

2019年07月23日 红信澳洲房产投资



Honsun Realty

























关于澳洲买房的

一些费用



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在澳洲买房,需要准备多少预算呢?除了房子费用以外还有什么其他费用需要支付吗?

好问题!小编下面就为大家介绍买房子将会产生的费用~大家一定要记得收藏!纯干货!


1

印花税(Stamp Duty)



印花税,每个州的算法及减免政策都不同。无论您是购买新房或者二手房都需要支付印花税。印花税根据房价会有不同的比例,具体可以看下面的表格进行计算。西澳本地人的印花税可以按照房价的4%估算。








2

贷款费用 (Mortgages)


在澳洲房屋贷款可以直接去银行办理或者寻求贷款中介(mortgage broker)一般贷款人需向贷款机构支付一次性的$300-$500不等的开户费/申请费/交割费,

评估费(Valuaiton) 大概在$395(这些费用一般大银行可以减免掉)另外如果贷款选择了套餐(package)还需每年支付年费大约$395




3

注册费用(Registration fee)


房屋交房(settlement)前,必须缴纳两笔房屋注册费用,分别为:房屋所有权转移登记费(land transfer registration fee)和按揭登记费(mortgage

registration fee)。

这两笔费用大约在几百澳元不等,各州都不尽相同。





4

律师费 (Legal fee)


澳洲的房屋买卖一般都需要专业的过户律师

帮您完成过户手续,过户费(conveyancing fees)

大约在$1,000-$2,000 不等,需要根据房子大小以及类型来判断。这笔费用还包含了咨询费,过户律师会给您讲解合同内容,保护您的利益。




5

FIRB


FIRB翻译为澳洲投资审批委员会,房价小于等于100万澳元的FIRB为$5,600。

FIRB可以自己在网上上申请或者请律师帮忙申请,一般30天内之可以拿到FIRB。






FIRB一定是必须要申请的吗?大概什么时间申请FIRB合适呢?

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,海外人士澳洲买房都是必须要申请FIRB的!一般是在卖家同意了你的offer之后就可以开始申请FIRB了。在这里要提醒大家:申请FIRB时需要填写您准备购买房子的地址,如果想要更换地址,是需要再交一遍申请费的,所以大家一定要在确定好自己要买的房子之后再去申请哦!!通常是卖家通过了你的offer之后,再去递交申请即可。




6

房屋财产保险费


所有房产都必须购买保险。如果是需要交物业管理费Strata Fee的房产,那么就不用再买房屋保险了。一般的物业管理费已经包括了房屋的保险。具体保险的分类小编已经在之前的文章中有为大家介绍过,想要了解更多有关于澳洲房屋保险的朋友们可以看我们之前的文章。房屋保险大约每年$500-$2,000不等。

【知识点】澳洲房屋保险分几种?怎么买?不懂的看这里!






7

市政费(Council Rate)


市政费是市政厅对管辖区内所有业主征收的费用,用于当地基础设施的更新维护、垃圾处理等等。一般而言,市政费的价格和房价成正比,也就是说房价越高,政府收的市政费也越高。 

市政费一般是每个季度一交,大约每年$1000-2000左右。




8

物业管理费(Strata Fee)


对于独栋别墅(house),在澳洲是不需要支付物业管理费。而对于公寓或联排别墅,则需要缴纳物业管理费。一般也是每个季度一交,大约每年$1000-2000左右。









请问物业管理费都包含什么费用呢?

物业管理费包括如下几个方面

-公共设施的清洁以及维护 

(Bin Area,楼道清洁,日常维护)

-房屋的保险

(所以业主无需再自行购买房屋保险)

-房屋的维修基金

(在需要紧急维修的情况下,不用等待保险金的返还,直接用紧急维修基金来处理,可以更方便的解决物业问题)



9

地税 (Land Tax)



地税的计算方法每个州都不同。对于西澳来说,除自住房以外其他空置或出租的居住房屋都需缴纳地税。





10

房屋检查费


购买二手的独栋别墅(house)时,建议雇用专业的建筑检查师对房屋结构和虫害情况进行检查,一次房屋检查的费用大约在$250-$1000不等。




相信大家已经对买房持房的花费心里有数了,小编会在以后的文章里再分别仔细解释以上费用哒的~



 

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