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关于澳洲买房的
一些费用
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在澳洲买房，需要准备多少预算呢？除了房子费用以外还有什么其他费用需要支付吗？
好问题！小编下面就为大家介绍买房子将会产生的费用~大家一定要记得收藏！纯干货！
1
印花税（Stamp Duty）
印花税，每个州的算法及减免政策都不同。无论您是购买新房或者二手房都需要支付印花税。印花税根据房价会有不同的比例，具体可以看下面的表格进行计算。西澳本地人的印花税可以按照房价的4%估算。
2
贷款费用 (Mortgages)
在澳洲房屋贷款可以直接去银行办理或者寻求贷款中介（mortgage broker）一般贷款人需向贷款机构支付一次性的$300-$500不等的开户费/申请费/交割费，
评估费（Valuaiton) 大概在$395（这些费用一般大银行可以减免掉）另外如果贷款选择了套餐（package）还需每年支付年费大约$395
3
注册费用（Registration fee)
房屋交房（settlement）前，必须缴纳两笔房屋注册费用，分别为:房屋所有权转移登记费（land transfer registration fee）和按揭登记费（mortgage
registration fee）。
这两笔费用大约在几百澳元不等，各州都不尽相同。
4
律师费 （Legal fee）
澳洲的房屋买卖一般都需要专业的过户律师
帮您完成过户手续，过户费（conveyancing fees）
大约在$1,000-$2,000 不等，需要根据房子大小以及类型来判断。这笔费用还包含了咨询费，过户律师会给您讲解合同内容，保护您的利益。
5
FIRB
FIRB翻译为澳洲投资审批委员会，房价小于等于100万澳元的FIRB为$5,600。
FIRB可以自己在网上上申请或者请律师帮忙申请，一般30天内之可以拿到FIRB。
FIRB一定是必须要申请的吗？大概什么时间申请FIRB合适呢？
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，海外人士澳洲买房都是必须要申请FIRB的！一般是在卖家同意了你的offer之后就可以开始申请FIRB了。在这里要提醒大家：申请FIRB时需要填写您准备购买房子的地址，如果想要更换地址，是需要再交一遍申请费的，所以大家一定要在确定好自己要买的房子之后再去申请哦！！通常是卖家通过了你的offer之后，再去递交申请即可。
6
房屋财产保险费
所有房产都必须购买保险。如果是需要交物业管理费Strata Fee的房产，那么就不用再买房屋保险了。一般的物业管理费已经包括了房屋的保险。具体保险的分类小编已经在之前的文章中有为大家介绍过，想要了解更多有关于澳洲房屋保险的朋友们可以看我们之前的文章。房屋保险大约每年$500-$2,000不等。
7
市政费（Council Rate)
市政费是市政厅对管辖区内所有业主征收的费用，用于当地基础设施的更新维护、垃圾处理等等。一般而言，市政费的价格和房价成正比，也就是说房价越高，政府收的市政费也越高。
市政费一般是每个季度一交,大约每年$1000-2000左右。
8
物业管理费（Strata Fee）
对于独栋别墅（house），在澳洲是不需要支付物业管理费。而对于公寓或联排别墅，则需要缴纳物业管理费。一般也是每个季度一交，大约每年$1000-2000左右。
请问物业管理费都包含什么费用呢？
物业管理费包括如下几个方面
-公共设施的清洁以及维护
（Bin Area，楼道清洁，日常维护）
-房屋的保险
（所以业主无需再自行购买房屋保险）
-房屋的维修基金
（在需要紧急维修的情况下，不用等待保险金的返还，直接用紧急维修基金来处理，可以更方便的解决物业问题）
9
地税 （Land Tax）
地税的计算方法每个州都不同。对于西澳来说，除自住房以外其他空置或出租的居住房屋都需缴纳地税。
10
房屋检查费
购买二手的独栋别墅（house）时，建议雇用专业的建筑检查师对房屋结构和虫害情况进行检查，一次房屋检查的费用大约在$250-$1000不等。
相信大家已经对买房持房的花费心里有数了，小编会在以后的文章里再分别仔细解释以上费用哒的～
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