National Disability Insurance Scheme (NDIS) 国家残障保障计划成立的目的是为在澳大利亚残疾的居民、他们的家人和照顾者提供支持。NDIS将为所有65岁以下7岁以上拥有先天或后天永久性和严重残疾的澳大利亚人提供他们日常生活所需的合理和必要的支持。
2017年12月正式在西澳推行（2016年起已在澳洲其他地区推行）
NDIS 是为了容纳和照顾身体或精神上有缺陷的澳大利亚人，据初略不完全估计西澳地区有约共3000名残障人士，现有保障房2020年将需要搬离，新保障房建设迫在眉睫,完全供不应求。
资金来源--Medicare
众所周知，澳大利亚居民每年都会上缴一个medicare levy的费用，目前此medicare levy 为纳税收入的2% 。针对17~18财年，年收入低于$21980人群可免去此项支出.收入在$27476以下的人士可见面此项支出。收入9万澳元的人士将需要支付一定数额额外的medicare levy-medicare levy surcharge.
2014年 澳洲政府 吉拉德总理提出增收1% （后落实为从1.5%增加至2%）medicare levy为NDIS-现有累计资金约300亿澳元，目的是为了在全国范围内推行和实施NDIS保障系统。
高回报的投资
为了让NDIS 这项保障系统能实施到位，政府为投资者给出了非常有吸引力的投资回报。如图：
为什么投资NDIS政府保障住房？
1.
全澳有460,000残障人士,而在西澳地区，根据我们得出的不完全统计，现有和资格申请的残障人约有1600人，潜在数量约为1400人。目前西澳地区所提供的保障住房仅刚刚开始建设，完全供不应求。
2014年 澳洲政府提出增收1% medical levy-现有累计资金约近230亿澳元。运行资金充足。2017年12月正式在西澳推行（悉尼，墨尔本等地区已在2年前推行）
2018年初在西澳地区，政府方面在议会曾经提出过将medicare levy从2%上涨到2.5%来为NDIS在西澳推行提供有力的资金保障，目前相关法律及文件正在筹备中。
由于此投资为保障房，租金收入受到政府文件保护（NDIS推广经过工党和自由党两个主要党派双方签字同意），20年内会根据CPI而逐年上调。
过去多年西澳地区房市相对低迷，就按现房屋价格与10年前相比，有许多区域都没有实现太大幅度的价格增长。
不仅如此，当前珀斯市区的空置率，根据西澳权威房产机构reiwa2018最新4月数据珀斯地区租房空置率为5.3%），而此NDIS保障房需求量极大供应数量十分有限，预计空置情况将几乎不会出现。省心的投资，与其他很多房产投资不同，此保障房会有指定政府认证运营机构运营，无需担心入住问题，无需担心入住住客管理；收入由政府部门直接打入投资人指定账号，中间无需任何中介管理，无任何中介管理费用
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