距离5月份澳大利亚联邦政府的大选越来越近，上周朱莉·毕晓普宣布退出政坛以及周末公布的民意调查来看，工党的优势都越来越大。
来澳洲五年多，经历了自由党三任总理，可以说没有一位总理完完整整的干满一个任期。这当然也给工党战胜自由党提供了很大的条件。
Anyway，最终结果如何，还要看5月份的投票结果。
对于联邦政府的大选，工党对于负扣税政策的改革可能是最多被拿上台面讨论的议题之一。尤其是近几年以来我们看到的各种华人社区的媒体声音，一边倒的痛批工党在负扣税政策的改革。
不过朋友，你真的觉得房地产市场脆弱到负扣税改革就能摧毁么？
Naive…
既然说负扣税改革，先看看工党所推行的负扣税改革到底改在哪？目前已知的工党改革内容，包含将负扣税政策的受益对象仅限定于新房放逐，以及将投资房产的增值税优惠幅度减少一半。
但是根据独立研究机构Grattan Institute公布的数据显示，实际上全澳范围内有九成的纳税人都没有利用过负扣税的政策；以目前房产总市值6.6万亿澳元计算，即便取消未来所有的税务利益，房价下跌的等值百分百仅仅1%-2%左右。
另一方面，负扣税的政策的改革对于无房并且计划买房到朋友可能是有着正面的作用。毕竟收到负扣税改革影响最大的，极大可能是前几年投机的炒房客(注意，这里炒房客与投资者含义不同)。而房价合理的回调不仅降低了泡沫风险，实际上也对首次置业的购房者提供了相当大的机会。
They are future changes. If you presently negatively gear, you will not be affected by our changes, full stop.
Bill Shorten
去年11月，工党党魁比尔·肖顿也表示负扣税的改革政策不会对现有持有房产的投资人产生影响。所以，面对未来政策的不确定性，如果希望依然能够最大化获得投资回报，还是要把购房的时间安排在大选之前。
最后，再退一步。如果我们把目光放长远一点，负扣税的改革实施后，多收纳的税款最终也都会消费在纳税人身上，无论是基建还是提高社会福利，对未来都是好事。
个人认为，表面看起来不那么友好的负扣税政策，实际上最终还会在较长的时间上保护房地产市场的稳定。房地产投资本身就是一个长线行为，小郭本人也鼓励朋友们站在更长远的利益理性思考问题，做长线投资。
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