由于上周公布的消费者物价指数（CPI）降至16年最低的1.3%。澳洲各大金融机构纷纷预测，澳储行会在7月甚至是这个月的大选前开始降息。如果澳储行真的减息，那么澳大利亚住房市场目前“挤泡沫”的过程将会结束。

根据澳储行内部研究估计，如果银行把减息的好处完全传递给客户，并且这种利率变化是长期的，那么官方现金利率每下调1个百分点将使房价上涨28％。银行票据互换率(BBSW)是衡量银行融资成本的主要指标，已从2018年的高点2.2%下降接近40个基点。在过去六周左右的时间内，近四分之三的跌幅，为银行贷款提供了更大的利润空间。另外，长期无风险利率出现大幅下降，澳大利亚10年期国债收益率自2018年2月峰值以来下降1.14个百分点，达到1.79%。因此，银行下调贷款利率享有较大的空间。 

事实上，过去几周，澳大利亚国民银行（NAB）、澳大利亚联邦银行（CBA）、西太银行（Westpac）、昆士兰银行、本迪戈和阿德莱德银行、麦格理和ME银行都大幅降低了住房贷款的固定利率。这也许是在为以后降低利率预热。

我们这周刚提到短租这种共享经济下的新型投资方式后不久，短租市场传出好消息，全球短租巨头爱彼邻（Airbnb）宣布与澳大利亚本土短租平台MadeComfy达成战略合作伙伴关系。按照签署协议，MadeComfy旗下管理的所有物业可在Airbnb平台上进行展示，供想要短租的客户选择。作为回报，Airbnb将为MadeComfy提供支持，助力其在澳大利亚市场的扩张。

MadeComfy的联合创始人Quirin Schwaighofer表示，作为协议的一部分，MadeComfy将获得Airbnb系统的支持。他说：“Airbnb不仅仅是给予我们信息支持，他们也成为了合作伙伴，帮助我们成长。”这次合作，会为Airbnb带来更多房源以提高市场占有率，Airbnb也会给MadComfy带来更多的客户，提高收益，同时也间接增加了住宅的入住率，为选择短租投资的房东们带来更多收益。

事实上，Airbnb近期动作频频，剑指全球物业管理市场。2018年12月，Airbnb收购了法国物业管理公司Luckey Homes，并且领投了旧金山物业管理公司Lyric价值1.6亿美元的融资活动。可以看出Airbnb对短租民宿市场前景很看好，打算趁着共享经济热潮，再达新的顶峰。

澳大利亚房产研究机构Corelogic提供的最新数据显示，截至4月20日的一周，澳大利亚主要首府城市房价停止下跌。相比去年年底和今年年初，月度房价下跌速度已经放缓。另外，新上市房产数量较去年同期出现锐减。据悉，截至4月20日的一周内，按照加权均值计算，五大首府城市（悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯）整体中位房价没有出现下跌。其中，悉尼、墨尔本和布里斯班房价保持稳定，抵消了阿德莱德和珀斯分别微幅下跌0.2%和0.1%的影响。

过去一个月，五大首府城市住房价格加权中值下跌0.4%，较去年年底和今年年初近1%的月度跌幅显著放缓。另外，五大首府城市同期新上市房产数量同比下滑21.9%，其中悉尼和墨尔本分别下滑28.7%和32.6%。

美利通的所有人哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）在接受采访时表示：今年一月，澳大利亚公寓市场跌至最低点，当时他的美利通集团（Meriton Group）每周只能售出五套公寓。但是特里古博夫又表示，此后市场逐渐企稳，现在每周售出约20套公寓是一个月份的4倍。

他同时强调：“在谈论澳大利亚房地产时，应该始终考虑到中国因素的影响。”他表示，美中之间正在进行的贸易谈判已经缓和了紧张局势，这对中国经济产生了积极的影响。

同时，服务式公寓市场的强劲势头促使该集团首次向墨尔本发展。近日，美利通集团购入了位于南十字星火车站（Southern Cross Station）附近140 King Street的小型开发用地，并将开发一家Meriton Suites公寓酒店。业内人士估计这笔交易价值约为2900万澳元。