柬埔寨·西哈努克

西港（西哈努克简称西港）位于柬埔寨西南部，以西哈努克亲王名字命名。作为全柬唯一深海自贸港、唯一大型经济特区、唯一繁荣博彩娱乐天堂、唯一石油炼油厂地、最美海滩旅行目的地，是全柬最重要的保税区、工业区和旅游区，是国家主力财源地。

西港与泰国湾同属一片海域，与泰国南部隔海相望，北部与泰国接壤，南面与越南相连。柬埔寨唯一的天然良港，无台风、海啸、地震，海面波平如镜，也是全世界著名滨海旅游胜地之一。

柬埔寨整体经济发展迅速，目前整个柬埔寨人均GPD1384美元，而作为首都的金边人均GDP2000+左右。但是西港的人均GDP却是最高的，在1W左右。

西港特区的工业产值对西哈努克省的经济贡献率已超过50%，综合经济实力雄厚。在西港经济特区内进行投资开发的企业，可享受免缴企业进出口税及其增值税的待遇，企业所得税免税期限最长为9年；在区内进行基础设施建设所需进口的设备、建设资材可以免缴进口关税。各国企业入驻，国家级经贸合作区，经济多元化，发展迅猛。

西哈努克在柬埔寨的地位，堪称中国上海+深圳+三亚+澳门4座城市的集合体，更胜香港。柬埔寨首相洪森把西哈努克定位为柬埔寨经济的“龙头”。

西港是柬埔寨唯一最大的深海港口，坐拥10平方公里自贸海港，承担柬埔寨90%进出口海运，全球财流贸易往来不断。2017年西哈努克港口公司的营业收入为5214万美元，同比增长16.8%；金边港口公司的营业收入为1878万美元，同比增长14%。2018年6月25 日，西哈努克自治海港的多功能码头正式启用。该码头总造价约7400万美金，将进一步提高西港每年的货物吞吐能力。

泰国正建设克拉运河。建成后将彻底改变马六甲海峡航运现状，实现超大油轮畅行，中东至中国航程将缩短1200公里。运河建成后，西哈努克港将成为全球最重要的港口之一。

中国目前正在西港巨资建设新港口！新加坡因马六甲海峡成为亚洲经济强国，克拉运河开通后，柬埔寨也会成为下一个亚洲经济新星。

西港赌场数量居世界前列、亚洲第一，政府审批获准注册线上博彩，中、新、泰、韩、柬等国在此设立赌场。截止2018年11月12日，柬埔寨西哈努克省获得政府颁发执照的赌场共有58家，近期财经部还批准中国投资商在西哈努克省投资兴建37家赌场，目前兴建中，尚未开业。2018年上半年，柬埔寨从赌场业征得1870万美元税款，比2017年上半年的1660万美元增长12%。赌场税每年均增长率为15%。

2017年5月4日，柬埔寨石油化工有限公司斥资16.2亿美元建设的年产500万吨炼油厂项目工程在西哈努克省启动。该项目计划于2019年底在海域A区块“仙女油田”开采第一滴石油。柬埔寨矿产与能源部某国务秘书曾对外透露，柬埔寨将从“A区块”仙女油田项目中获得至少5亿美元的收入。“工业的血液”石油的进一步开发，将带动西港以至全柬的工业化发展进程，建筑不断完善，促进当地旅游业的发展，西港或将成为东南亚的“迪拜”。

世界银行报告指出：柬埔寨蕴藏20亿桶石油和10亿立方英尺天然气，主要集中在西港海域。中国中海油、新加坡Krisenergy、日本三井、韩国GSCaltex已入驻。预计2019年底可实现石油量产，将对柬埔寨经济发展产生更大影响。

近二分之一迪拜石油储量，足以让这个柬埔寨和西港富得流油，并大大促进国家发展！

西港作为柬埔寨唯一海景度假圣地，坐享海天一色，多座知名海滩环伺。

索卡海滩 | 独立海滩 | 胜利海滩 | 奥切迭海滩 | 奥特斯海滩·14公里银沙海岸

★被联合国评为“世界最美白沙滩”

★被美国《国家地理》杂志评选为“全球海滩首位”

★欧洲旅游和贸易理事会 “2016年度世界最佳旅游目的地”奖

▼索卡海滩实拍

泛亚铁路东盟部分全长5000公里，连接东南亚与中国南部，途径泰国、柬埔寨、越南等10国重要城市，总投资额约150亿美元。

柬埔寨地处泛亚高铁枢纽一带一路桥头堡。对柬埔寨而言，这条铁路将为柬埔寨等周边国家带来超过1000亿美元的对华贸易出口增量。泛亚铁路预计2020年建成通车，柬埔寨将迎来经济黄金井喷期。

同时，柬埔寨政策优惠多，WTO31国零关税，无外汇管制，众多利好将促使柬埔寨国家经济飞速发展。

西哈努克商会副会长表示：“西港是柬埔寨地产价格涨幅最快的地区”。中国对港口、油田的巨额投资，以及赌场的井喷式发展，使这里外籍人口暴增，客房供应不足，缺口上万计。

•2018年西港酒店入住率80-90% 

•西港酒店日均消费53美金，年增长率29% 

•目前西港客房量约4千间，旅游部长唐坤近日预计，到2030年，西哈努克省接待的酒店客房届需求量达3万间客房。

•目前排屋租金高达8000美元/月，商店每平米租金95美元，住房包租年回报率达10%。

相信看到西港的巨大发展前景后，不少人都愿意来此地投资与旅居。可是西港这么大，到底哪一个项目最适合投资与旅居呢？无论从体量、投资，还是旅居属性，星汇·海景湾都当仁不让。

星汇·海景湾

3年包租，专业托管，返租金高达24%

星汇海景湾，座落在索卡海滩边上，是目前西哈努克为数不多的精品楼盘。索卡海滩以奶粉沙滩、琉璃海水获得全球旅行机构的高度推荐！

如果您对整个西哈努克房产市场考察后，会发现星汇海景湾可能是这个城市最好的楼盘！

星汇海景湾直面五星级【索卡酒店】，距海直线距离仅200米，坐拥海岸城市配套。南看索卡海滩，西看胜利、独立海滩，东看奥切斯海滩，西港海景尽收眼底。

星汇·海景湾，由中国实力房企星汇地产与柬埔寨航母级企业巨头泰文隆联合打造。以世界格局开篇西港，结合中柬艺术文化，汇聚世界高端品牌，筑造集文化交流、旅行度假、商务服务、公寓酒店、休闲娱乐、国际餐饮等多项功能于一体的世界级滨海度假综合体，以1200亩的超大体量，傲居西港。

★与市中心地标"双狮广场”5分钟

★CDF免税店8分钟

★市政府15分钟

★省政府8分钟

★西哈努克港口10分钟

★火车站10分钟

★西哈努克国际机场30分钟

★西港人民医院10分钟

★轮渡码头10分钟

★中国银行5分钟

★政府各部门机构街5分钟

星汇·海景湾作为西港最大型滨海投资度假综合体项目，集大型商城、五星级酒店、赌场、学校、医院、风情商业街于一体。

在博彩业方面，项目配备珍珠酒店娱乐城，激情博彩，畅享娱乐盛会；

在商业配套方面，项目配备粤强中央商城、摩登商业街区，规划打造网红咖啡馆、创意书吧、高端健身房、风情餐厅、大型超市、展览馆等，繁华触手可得；

在健身配套方面，项目配备康体活动中心，满足全龄日常健身需求。

超低密度，绿化率高达36%，坐享中央水系、空中花园，与自然风光相融，适合旅行与长期居住。公寓户型设计三面环海，阔尺观景阳台，拥海光天色于生活空间；法式奢尚居所，凝练审美高度，灵动空间，匠心精筑，专注细节雕琢。

优质管家式物业24小时365天只为贴心守护，尊享五星级居住礼遇;

人车分流动线设计，24小时安保系统，智能门禁系统，尊享礼遇再升级。

项目名称：星汇海景湾

户型：1房32-69平米

价格：单价1.3万/平起；总价42万起

规划用地面积: 77153.68平米

总建筑面积: 276848. 16平米

居住建筑面积: 248531 34平米

商业建筑面积: 5122.85平米

接待中心建筑面积: 2376.58平米

配套设施建筑面积: 13853. 14平米

康体活动建筑面积: 223.34平米

容积率: 3.5

建筑密度: 23.83%

绿地率: 35.77%

总户数: 6672

机动车位: 683

非机动车位: 616

低单价，低总价，包租三年，年回报8%

三面环海，一线海景，超低密度宜居大城

柬埔寨西哈努克，在全东南亚的见证下飞速发展，成为了2019年投资与旅居的不可忽略的经济特区。

与其花500万在早已发展迅猛、资源相对饱和的国内一线城市看人海，为何不花50万在经济特区看海天一色呢？错过了10年前的深圳、5年前的昆山，不能再错过今天的西哈努克星汇海景湾。

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