新州财政预算案预测悉尼不断上升的房价将暂缓，但市场不会大崩溃。新州房价增长预期在明年放缓至年度增幅约百分之3至5，较过去12个月的百分之11升幅为低。

上周二发表的2016-17年度财政预算指出，澳洲金融监管局等监管机构的打击房价措施已开始见效。宏观审慎的规则和联邦政府的新措施预期可以令2017/18年度的房市降温。利率上升和工资增长缓慢的威胁也可能减少房屋的需求。

房屋交易、价格和收益 v 利率 (%)  来源: 预算案文件

另一个可能导致房市降温的原因是海外物业买家需求减少，而这些买家在新州财政预算案中是大输家。

新州财政预算案公布在7月1日起实施的新政策，包括海外投资者的附加税将增加一倍，从百分之4上升至百分之8，土地税也增加，将在未来4年为政府增加差不多9亿元的收入。

这些收益将会用以资助改善房屋负担能力的各项措施，包括削减首置买家的印花税，耗资11亿元。

虽然新州不断增加的人口令房屋需求强劲，政府希望建造蓬勃能有助房价下跌。

来自其他州和海外的新州的净移民预期今年达每年百分之1.5。

建造业正处于景气期，在2016年，住宅动工数量从62,000套上升至破纪录的76,000套。

预算案指在2017年，新州房市预计将过度至供应期，大量已审批的项目将落成。预料审批数字仍处于高水平，虽然较2016年的顶峰稍低。当周期成熟，预料2018-19年的住宅投资将轻微下跌，尽管仍维持在历史高位。

同时，政府也受惠于新州的房屋景气期。新州在2016-17印花税的收入上升百分之10至68亿元。

财长Dominic Perrottet拒绝接受进一步削减印花税的要求，指印花税只占新州收入的百分之10。预料今年物业印花税的增长将下跌至约百分之5.9，2020年更会跌至百分之5.4。

不过，土地税收入增长将继续强劲，在直到2020-21年的4年，每年升幅为百分之7.6，反映土地价格现时的增长和海外投资者额外土地税的增加。

根据从7月1日起实施的首置买家政策，首置买家购买$650,000或以下的全新和二手住宅将不用支付印花税，而$650,000至$800,000的物业可获减税优惠。

此外，首置买家购买$600,000或以下的新住宅可获$10,000资助，如果在空置土地建房而价值不超过$750,000可获$10,000补助。

除此之外，只有自住人士才可享有延迟12个月缴交印花税的优惠，在未来4年政府将增加5亿元收入。

虽然新政策对海外投资者造成打击，新州政府将会为海外的住宅开发商提供回扣作为纾困措施。

由于海外买家需承受额外的税务负担，政府将在未来4年向海外开发商回赠3400万元，以补偿与本地开发商竞争时失去的优势， 但海外开发商需在未来5年出售开发项目。