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借贷倾向性：

近日，国际货币基金组织的调查显示，澳洲四大银行的借贷业务超过60%用于民用住宅借贷，遥遥甩开居于次席的挪威近两倍。这一方面反映了银行在住宅借贷领域能够获得不菲的利润，而另一方面也反映了在其他借贷市场，澳洲银行并不怎么热情高涨。将鸡蛋都装到一个篮子里面，这个篮子最好不要出问题！

收紧投资房借贷：

当然，澳洲政府也并不是没有意识到这一点，既然银行都热衷于住宅借贷，那就把政策收紧一下，那这一刀就从投资房贷款上面下手吧！2015年上半年投资房贷款比例占到银行45%之多，而政策调整之后，贷款比例下降到35%左右。而这个数字跟08年金融危机的时候依然不相上下！

居高不下的家庭负债率：

从上图中不难发现，澳洲银行比其他国家更喜欢借钱给大家买房。超过一半的抵押贷款都是由家庭所持有，而这些家庭的贷款金额是他们年收入的六倍以上。在英国，银行仅获准发行15%的新抵押贷款给负债高于自己收入4.5倍的借款人。你可知道，澳洲的家庭负债率已经早早名列前茅，高达189%！

只还利息借贷比例：

澳洲银行的只还利息贷款（Interest Only）依然是房屋贷款的重要组成部分，特别是对投资房来讲。这种贷款方式虽然极大的缓解了贷款人的还贷压力，而从另一方面也让贷款人对自己的真实还款能力产生了误区！将来非常有可能是信贷危机的导火索，可谓“成也萧何败也萧何”！

疲软的金融市场：

在经历了几轮的风吹雨打之后，澳洲各大银行遍体鳞伤。ASX200银行指数从五月份的高点直直下跌10%，未来市场的预期也不是很“牛”！

尽管前一阵子大家还都在津津乐道澳洲经济持续几十年增长不变，但是金融危机面前，国国平等。俗话说，风水轮流转，上一轮没转晕你，下一轮， 难说……