此项目是Calamvale地区唯一的带地别墅项目，所有其它的新项目均为连栋别墅。

• 位于布里斯班市中心的东南方向

• 25分钟车程至布里斯班市中心（19公里）

• 13分钟车程至最大华人区Sunnybank（7公里）

• 55分钟车程至黄金海岸

• 车程15分钟内，可到达4个大型购物商场、6家高校和4家医院

人口增长和人口组成

Calamvale是昆州人口增长最快的地区之一；最近的两个人口普查(2006年和2011年)显示，Calamvale的人口增长了39%，即平均每年增长6.9%，是布里斯班城市人口增长速度的3倍！强劲的房屋需求和可开发土地的不足，将推动未来房价的增长。

• 位于布里斯班市中心的东南方向

• 25分钟车程至布里斯班市中心（19公里）

• 13分钟车程至最大华人区Sunnybank（7公里）

• 55分钟车程至黄金海岸

• 车程15分钟内，可到达4个大型购物商场、6家高校和4家医院

2011年的人口普查显示，Calamvale的人口组成中有23.6%是专业白领人士，相较2006增长了4.5%。吸引越来越多白领人士入住的地区通常会推动未来房价的增长，因为白领人士是对房屋需求最大、也最能负担房价增长的人群。

Calamvale的独栋别墅价格在过去12个月经历了7.8%的增长，至$620k，超过布里斯班平均别墅价格增长水平。这个增长主要归因于附近的Sunnybank房价增长所产生的涟漪效应。

Sunnybank是昆州最大的华人区，独立屋价格在过去3年里涨了37%，目前中位价为$700k。Sunnybank的繁荣景象得益于它庞大的华人社区，吸引了许多新(海外和跨省) 移民入住。然而，近来水涨船高的房价让许多买家转而寻求附近更便宜的居住选择，而Calamvale就是为数不多的选择中的一个。

未来供需关系

下表为菲利登根据过往人口增长率和平均住宅人口数量所预测出的未来4年的房屋需求量，以及通过DA申请数据所预测出的未来4年内的最大房屋供应量。根据我们的保守估计，Calamvale住宅市场供不应求的局面将在未来4年内趋于严重，从而进一步反应在房价上面。

至目前为止，虽然楼盘还未对外开放，开发商已收到260多个关于Arrosa Estate楼盘的询问，这些询问来自开发商内部员工以及楼盘所在地周围路过的人群。开发商对如此好的市场反响并不感到意外，因为Arrosa Estate是Calamvale及周边地区唯一一个带地别墅新建项目，在以年轻家庭为主要居住人群的Calamvale地带，Arrosa Estate的发布无疑将掀起一股抢购热潮！

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