根据房地产数据公司Domain的最新数据，在截至今年9月的四年中，悉尼的独立房房价飙涨了65%，公寓房房价涨了44%，然而最大的赢家则是那些买了楼花再转卖的投资者。

一些业内专家说，几年前购买了楼花（Off-the-plan）的人，在澳洲房市上赚了一大笔，就像赢了强力球大奖。

Starr Partners房地产公司总裁德利斯科尔（Doug Driscoll）表示：“这些楼花买主预付5%的定金，甚至在他们开始还贷款前，他们的房产价格已在疯涨。”

楼花的平均建造时间约三年，这让楼花买主们只需投入一小笔钱（定金），就能收到大量的资金回报。德利斯科尔说楼花生意在悉尼如此成功，是因为受投资房买家的驱动。

在悉尼房市高度繁荣之际，市场上有60%的买家是投资者，拥有重要的折旧时间表和强劲租金回报的新公寓，被作为热门商品大力推广。

如果一位投资者时机把握得很好，在2013年9月他们可以支付23,750澳元定金，购买一套中位数房价在47.5万澳元的公寓。而至今年9月，这个楼花的中位数房价已涨到68.5万元。该投资者仅付了23,750元，就购得了涨了21万元的楼花（这不包括1.7万元的印花税和交易成本）。

德利斯科尔说，如果楼花公寓接近悉尼市中心或海滨，增值就更多。

但一些购买较便宜楼花的投资者也赚了不少。2013年，一名叫伊桑（Ethan）的买家在西悉尼的圣玛丽斯（St Marys）买下一套31.2万元的公寓楼花，该公寓在2014年年底建成。为避免交印花税，他作为首次购房者在里面居住了六个月。然后他搬出去，将该公寓出租。今年11月，他将公寓卖了42万元的好价钱——比他买房时赚了10.8万元。

楼花代理公司iBuyNew的门德尔（Mark Mendel）说，在三年前或更久以前房市淡季人们都不愿买房的时候，这些楼花买主与潮流背道而驰，从开发商那里买下楼花。

他在悉尼的楼花客户中，当时在St Marys、Campbelltown、Liverpool、Botany和Arncliffe买了楼花的人，通常都至少赚了10万元。

如今的市场已经非常不同，由于银行资金的问题，人们需要调整自己的购房策略。

“我不认为在未来的二至六年，（楼花）房价会有同样的增长”

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