如果你接受媒体炒作所说的，那么很容易相信几乎任何一个房子你买来投资都是不错的。当然，如果房地产投资是这么容易的话，那我们人人都已经成了身家几百万的富豪了。

那么，听听在房地产投资上获得成功的五个人所分享的秘诀吧，看看他们为什么不把自己的钱花在这些地方。

楼花

“我从来不买全新的公寓楼花，”房地产投资人、书作者、媒体评论人Steve McKnight说，“理由与买新车一样，其价值贬损的非常显著。”

1999年McKnight买了第一处投资物业，从那以后，他完成了550起房地产买卖，目前他名下的房产包括住宅、商用、土地、以及与人合伙拥有一个大篷车停车园。他出版了两本书，创建了澳洲首个在全国获得好评的房地产投资培训学校，与人分享他投资的知识与经验。

他说，推动房地产的典型的动力是稀缺性。既然市场上已经有那么多的公寓房，而且还会有更多的，那么很难看到一个新公寓房的表现会好过其它普通的房产。

“如果有人要买公寓房，那么买老旧一点的，你可以通过装修使其增值。楼房中的家数不要超过五家，而不象新的20或30家的公寓楼。”

身为注册会计师的McKnight说，他并不喜欢负扣税的做法，他认为招致亏损的投资是不合适的投资。同样的，他也不为自己的投资房做装修，而是专注于管理他的投资项目。

他说：“我是投资人，不是油漆工。”

大规模的公寓开发

投资人Marion Mays是房地产投资服务公司Thalia Stanley Group的发起人。她也赞成避免买公寓楼花。她告诫说， “日落条款”导致了许多菜鸟投资人出现巨大的财务问题。有着27年银行、贷款、财务计划工作经验的她说，大规模的开发尤其有问题。

日落条款规定了开发商必须完工的最长期限，这一条款可以导致买家出现大问题，如果他们忘记了仔细检查购房合约的话。

“开发商可以把日落条款写成两年或他想要的任何期限，我们见过的最长的是七年。”买一个楼花，但不知道开发商的历史，或者不知道该开发项目的资金来源，这也是需要避免的事情。

Mays自己名下有很多投资房产，此外，她还成功帮助了一千多人与家庭步入房地产投资领域。

她建议想要买房投资的人应该

• 避免买便宜的房子，这种房子可能含有石棉因此会引起法律诉讼；

• 避免买名列遗产的房地产，这种房子昂贵而且限制多；

• 避免买降雨量大的地区的房子，这种房子维修养护费高。

墨尔本与悉尼之外的其它州府城市

房地产投资人与评论家Michael Yardney 说，许多公寓楼花的价值低于买家支付的价格。这涉及到许多因素，如供应过剩、买家付费太高、贷款最终难以落实——部分是因银行对外国投资者的政策变化了。

他发现有人在以较低的价格买地下室，他的建议是不要买， “你不能得到很好的租金，而且至少十年之内你不会有资本增值。”

Yardney是Metropole Property Strategists公司的总经理，他率领着一个房地产专家团队帮助客户通过房地产投资来创造财富。他还是八本关于房地产投资的畅销书的作者。他拥有许多房产，包括住宅、商用、工业、零售业、以及中密度房。

布里斯本是Yardney建议投资者应该避免的。他说，在那里，房价没有达到预期的高度，因为许多新增的市区工作只是半时性质的。此外，霍巴特、阿德雷德、珀斯、偏远地区、以及远离市区的蓝领地区也在他的 “避免”名单上。

乡下的房地产、热点、独院房

悉尼的Stephanie Brennan 在24岁时成了澳洲最年轻的房地产大亨与专家。现在， 26岁的她，拥有九所投资房产，并且与人合著了三本书。

作为一个投资者，她避免买乡下的房产。

“乡下地区没有能造就需求的人口增长，而人口增长是提高房价的动力。”

楼花公寓不总是她要避免碰的，如果做好足够的功课，是可以买楼花公寓房的。

“你需要搞清楚楼是高质量的、价钱与当下市场相当，我还有查看一下开发商的历史。”

在她的顺序上，独门独院房排在最后。 “我认为，如果你要拥有一系列的房产，你应该有一套混合的组合，我不会把所有的都买成独院房。”她说，这样的房子可能会难以出租或出售， “能买起昂贵的独院房的人数较少，这样你的市场缩小了。”

遍地都是的同样房

目前拥有四处房产的27岁的投资人，也是房地产税务管理应用程序Abakus的创办人Brenton Tidow，避免买任何供应过剩的房地产，比如，与同一地方的任何其它房子一模一样的房子，也属于供应过剩。

“我还避免在中央商务区买房，中央商务区相当易变，” Tidow说。

他也避免那些依赖于单一行业的乡下城镇。相反，他的目标是距市区2至5公里的、有令人惊喜因素的房子。

“这不是为了我的情感，而是为了租户的情感需要。当我打开房子让一个租客来看时，我要让租客走进来就说‘我需要这个房子’。”

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