墨尔本东区Ringwood
重点：
• 5.75亿 Eastland发展项目 | • 相对实惠的价格 |
• 11亿施工项目 | • 低空置率 |
• Myriad零售选区，包括6千万的Costco | • 特定都会活动中心 |
郊区－独立屋 | 典型价格 | 郊区－独立屋 | 典型价格 | 郊区－单元房 | 典型价格 |
Croydon | $533,000 | Ringwood East | $645,000 | Croydon | $410,000 |
Heathmont | $675,000 | Ringwood North | $740,000 | Ringwood | $442,000 |
Ringwood | $682,000 | Wantirna | $726,000 | Ringwood East | $469,000 |
Ringwood位于墨尔本东部Maroondah区域里最关键的位置，而Maroondah更是墨尔本房地产炙手可热的市场之一，就过去12个月里已经有多于2,000套房子售出，Ringwood的前景可想而知。
维多利亚政府还把Ringwood设定为特定都会活动中心，换句话说Ringwood将会得到很多政府以及私人企业的投资与资助。
墨尔本东区Ringwood位置
o 距离墨尔本CBD 23公里以东
o 政府地区：Maroondah
o Eastlink（M3公路）直接连接Ringwood跟CBD、墨尔本东南部
墨尔本东区Ringwood人口数量统计
Ringwood 2011年人口：16,000
Marooondah 2011年人口：109,600
澳洲本地人口：67%
种族融合：英国、新西兰、中国、印度、缅甸、越南、马来西亚
就业情况 | |
医疗、社会援助 | 13% |
零售业 | 11% |
制造业 | 11% |
建筑 | 9% |
教育、教学 | 8% |
墨尔本东区Ringwood经济与设施
Maroondah的零售业已经发展的非常完善，光是这个地区就有21个大型购物中心，其中包括最大的Eastland购物中心，共有225家商铺，Myer百货、Coles超市、Kmart、BigW以及Hoyts连锁电影院。另外全球连锁美国第二大零售业，会员制仓储式量贩店Costco亦会在Ringwood设置耗费6千万的分售点，共会创造260个职位。
此外，教育设施方面，Ringwood共有4所公立小学，5所私立学校，跟2所私人医院。Ringwood火车站也有耗资6千6百万的升级工程。
娱乐设施也一应俱全，包括能容纳430人的专业剧院，不时有舞台剧、音乐表演等。更有篮球场、网球场、游泳池以及高尔夫球场等运动场所，每年吸引上百万的使用者。
墨尔本东区Ringwood物业介绍
过去12月里，Maroondah的就有2,246套房子的销售量。长期增长率也很可观（过去10年房价中位数的平均增长），每年大概有8-9%。
Ringwood市场热门的其中一个重要原因是，Ringwood跟Ringwood East与邻近的区域比如Box Hill跟Camberwell相比，房价亲民得多（Ringwood跟Ringwood East的房价中位数分别是$682,000跟$645,000，对比Box Hilll的$1,050,000跟Camberwell的$1,751,000）。
邮编 | 区域 | 空置率 |
3111 | Donvale | 1.1% |
3132 | Mitcham | 1.8% |
3134 | Ringwood, Ringwood North | 1.6% |
3135 | Heathmont, Ringwood East | 1.8% |
3136 | Croydon | 0.9 |
3152 | Wantirna | 3.1% |
Ringwood 独立屋市场总结 | |||||
区域 | 销售 | 房价中位数 | 增长(过去12个月) | 增长率 | 平均收益率 |
Croydon | 565 | 53.3万 | 11% | 7% | 3.9% |
Donvale | 189 | 92.8万 | 10% | 8% | 3.1% |
Heathmont | 165 | 67.5万 | 12% | 8% | 3.4% |
Mitcham | 283 | 77万 | 16% | 9% | 3.0% |
Ringwood | 301 | 68.2万 | 12% | 9% | 3.4% |
Ringwood East | 199 | 64.5万 | 12% | 6% | 3.4% |
Ringwood North | 155 | 74万 | 13% | 7% | 3.4% |
Vermont | 171 | 80万 | 23% | 9% | 3.1% |
Wantirna | 218 | 72.6万 | 18% | 9% | 3.3% |
Ringwood 公寓市场总结 | |||||
区域 | 销售 | 房价中位数 | 增长(过去12个月) | 增长率 | 平均收益率 |
Croydon | 153 | 41万 | 7% | 5% | 4.7% |
Mitcham | 74 | 54万 | 3% | 6% | 3.6% |
Ringwood | 91 | 44.2万 | 2% | 6% | 4.1% |
Ringwood East | 40 | 46.9万 | 13% | 7% | 4.2% |
墨尔本东区Ringwood未来前景
除了现有位于Eastland购物中心的Myer跟Kmart以外，David Jones与Target亦会加入到这个大型购物中心里来，总面积从之前的79,000平方米扩建一倍到127,000平方米，增加150间商铺以及1000个停车位。
Eastland的扩建施工项目已经在2015年底开始，第二阶段将会在2016年中开始。其中名为“Realm”的公共图书馆也在扩建项目计划中，在2015年10月份已经开幕。
在维州政府的计划里，包括一些交通设计的改进，例如Ringwood火车站的升级计划，新的行人广场以及Ringwood公交转乘站的改版。
邻近Maroondah公路301号，将会有开发商建造楼高14层共239套房子的公寓楼。稍远一点的Maroondah公路233号，亦会有131套公寓的建造工程。
耗资5千2百万兴建的Aquanation水上运动中心于2015年8月份开幕，提供一系列的水上活动设施，包括游泳池，潜水设施跟相关的娱乐设施等。
