【购房需知】为什么澳洲房产贷款只需付利息？,澳洲智慧置业微信公众号文章

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大部分的人在购买房产是都会选择一部分的贷款，当然了，那些Pay-off的土豪们也是有的。

从国内来的很多同胞们都无法了解为什么澳洲的银行允许贷款者只还贷款利息(Interest)不还本金(Principle)。有很多学生的父母来澳洲看房，看好了就要Pay-off / 一次性付清，不是想显示自己多有钱而是他们已经习惯这样做了，因为在国内买房子反正早晚都要还清的。而且既然有能力一次性付清，为什么要慢慢的还贷呢？

下面为大家分析一下：

为什么可以只还利息？在国内，房屋使用权是70年，所以当然要在你房屋使用的期限内把钱付清。但是在澳洲，你的房屋时私有财产，即是无限期的，就是你想要什么时候欢庆就什么时候还清！

为什么要只还利息？既然购买不动产是一种投资，那么利益最大化风险最小化就是大家的诉求。银行原意借钱愿意担保，原意做合伙人投资80%，我们为什么要和它争呢？投资者有风险洗好和风险厌恶之分，而且对投资项目的信心强弱不不一。

如果你没有信心，就少投点钱，可以把多余的钱放在自己口袋里。如果你很有信心，那不如拿Pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益最大化又分散了风险。

第二个选择是只还利息的原因是，这样可以让每年的账面亏损最大化，退尽量多的税回来！

或者，真的这笔钱没地方放，你可以向银行申请一个Off-set Account（对冲账户），把房款放进去，然后每个月银行就会自动从里面扣钱。这样便是无息，因为存款利息和贷款利息相抵消。Off-set Account的好处是，因为这是自己的账户，可以随时取钱出来，只要月底前存回原来的数额就不会有贷款利息产生了。