【澳洲动态】1年暴涨8万:悉尼人口密度将赶上北京?

2017年05月27日 盛通澳洲房产投资



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据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)公布最新数据,仅仅去年一年,悉尼人口就暴涨82,800人。


而截止 2016年6月30日,悉尼人口达到5,005,400人。


并且这些人口都集中生活在悉尼的热门区。据报道,悉尼市中心的人口密度,已经达到2万人每平方公里。


相比之下,北京的人口密度也才2.3万人,也仅仅超出悉尼3000人。


再相比其他几个国际化大都市,纽约:仅仅只有1800人的人口密度;东京:人口密度也才4000人而已。


另外,在人口比较集中的内悉尼区,人口密度高达每平方公里8000人。


SGS经济和计划咨询公司的经济学家Terry Rawnsley在接受采访时表示,悉尼的人口增长最大的原因是市区的经济健康增长。


“经济的增长需要更多的劳动力,这也是为什么大家都来悉尼的原因。”而Terry更是预测,在2028年,悉尼人口将达到600万。


此外,据《澳洲人报》报道,在上周公布的人口普查当中,在新州来自中国的移民人数首次超过英国移民及其他各族裔移民,成为人口最多海外移民国家。


在维州,印度移民则占多数,在昆州,来自新西兰的移民占据多...


大量移民涌入悉尼,也推动了悉尼房价的飙涨。


根据澳洲房屋委员会(Property Council of Australia)的报告显示,自2004年开始,悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套。


而截至目前为止,悉尼的新房仅仅一年就短缺2.5万套,专家预测到2024年,悉尼住宅短缺近20万。


另据权威分析公司SQM Research创始人Louis Christopher预测,在经济稳定,利率不变情况下,悉尼房市到年末的年增长率将在11%~16%;


如果利率降低25百分点,悉尼房市将飙升13%~18%;倘若利率上扬25百分点,悉尼房市仍将涨8%~13%。



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