就在刚刚，澳联储在一月一度的大会上宣布，利率从1.75%下调至1.5%！
自从澳联储5月4日意外宣布降息后，1.75%的利率保持了3个月未变。
今天，宣布利率调至1.5%，创造了官方利率历！史！新！低！
此前，就有不少专家预测，澳联储会宣布降息！
从数据上看，澳洲第二季消费者物价，按年升幅算为1999年第四季以来最低，澳洲的CPI指数已经下滑至17年来的低点，核心通胀率更是触及1.5%的历史新低，远低于澳联储所设定的2%到3%目标区间。
通胀率疲弱，澳元升值，再加上就业市场和楼市表现欠佳，这些因素都会成为促使澳联储降息的原因。
果不其然！今天，澳联储宣布降低25个基准点，澳洲迎来了最新低利率！
进入8月，汇丰（HSBC）、昆士兰银行（BOQ）、澳大利亚国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）纷纷下调了抵押贷款的固定利率以增加市场份额，并在降息前就锁定了房地产买家。
ANZ将两年自住房贷款的固定利率下调45个基点，从4.59%下调到4.14%；
BOQ将三年自住房贷款的固定利率下调至3.69%；
HSBC把1-3年的固定利率下调了16-26个基点；
NAB也下调了从1年到4年的自住房贷款的固定利率。
小型贷款机构，如Newcastle Permanent，宣布了甚至更低的利率、以及不额外收取投资房贷款利率来获取市场份额。其他贷款机构预计也会紧跟着下调利率。
澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布将会继续采用投资者贷款增长为10%的上限，以防止房地产市场过热。
一些贷方，如Teachers Mutual Bank，因固定利率贷款产品太过受欢迎而超出了APRA的增速上限，不得不取消一些新产品。
Bankwest也取消了一些特殊产品。这给其他竞争对手带来了争夺市场份额的机会，并抵消关闭对海外人士贷款后所带来的损失。
澳联储降低利率能够有效刺激房产买家的需求，无论是投资者还是首次购房者，对于澳联储的利率浮动都是非常敏感的。
各种利好房市因素
01
澳币跳水 房市又涨！
而对于利率下调，反应最快的莫属汇率！澳联储一宣布利率下调，澳元立刻跳水
瞬间澳元兑美元降至75美分以下！与此同时，澳元兑换人民币瞬间跌破5！
截至到发稿之时，澳币兑换人民币为1：498893
02
悉尼人口将破500万大关
根据澳媒7月27日报道，悉尼人口将在1周内，突破500万人大关！
另据Daily Telegraph报道，平均每周有1600名新移民来到悉尼。
不断增长的人口，可以或多或少的证明，悉尼对于房产的刚需还是在的。而刚需，无疑是房产市场最需要的元素之一。
03
悉尼墨尔本房价 连续四年数增长
房价涨到停不下来！悉尼及墨尔本的房价连续四年出现两位数增长，众多预测澳洲楼市会在2016年出现衰退的专家惨遭打脸。
近期公布的一项数据显示，澳洲房产价格不但没有降低的迹象，悉尼和墨尔本的公寓房和独立房价在最近一个季度还大幅上升。
CoreLogic数据月度房价指数表明，在今年第二季度里，悉尼和墨尔本的房价分别上涨6.8％和3.5％。
澳洲房价在今年7月份上涨了约1%。而澳联储在今年5月份宣布降息后，悉尼房价应声上涨了3%。
统计数据还显示，从2016年1月份至今，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了9.9%和7%。与此同时，澳洲自住型房贷在过去的一年时间内上涨了6.7%，而投资型房贷的增速则暴跌了50%
今年7月份，布里斯本/黄金海岸以及珀斯的房价都出现了下跌。值得一提的是，从2016年1月份至今，珀斯的房价已经下跌了5.5%。
悉尼和墨尔本，楼市的热度依然不减。与往年同期相比，墨尔本和悉尼的待售房屋数量减少了三分之一，买家之间的竞争更加激烈，房价也因此出现了上涨。
