【干货】澳洲留学、移民、投资置业成潮流,哪些城市是首选?

2017年01月06日 盛通澳洲房产投资


澳大利亚1月6日实时汇率:

1澳元=5.0595人民币元



澳洲吸引国人的三大方面
留学、移民和房产投资

  

为什么当下澳洲不管是留学、移民或者是房产投资都是非常火热的趋势呢?


关于留学

十年前,出国留学还是一个比较稀少的事情。当下,不管是北京上海等一线城市,还是其他二线城市,不管是高中毕业还是大学毕业,选择要出国留学的人,基本上已经成为了常态。原因之一就在于出国的费用,与国内的某些国际学校相比其实并没有高出很多。再加上澳洲的一些学校,在全世界的排名也比较靠前,比如澳洲国立大学、悉尼大学、阿德莱德大学等等。

  

而且,未来5-10年甚至更长的时间内,澳洲留学火热的趋势基本仍是不可逆的。



关于移民

因为国内的生活环境,比如雾霾、食品安全等,很多家庭或家长都在考虑,是否可以给孩子或者整个家庭一个更好的生存空间。

  

澳大利亚就进入了国人的视线,如墨尔本、悉尼和阿德莱德,这几个城市常年被评为全世界最适宜居住的城市前10名。与此同时,不仅是中国人喜欢澳大利亚,包括美国人、英国人以及欧洲人、其他的亚洲国家的人,都是澳大利亚主流移民国家来源。所以移民澳洲的趋势也可以说是不可逆的。



关于房产投资

中国的经济环境目前来说比较疲软,国人的财富需要一个合理的低风险的保值增值。另外,人民币2015年整年贬值幅度官方数据是6.12%。2015-2017年,很多机构也在预测,人民币可能贬值的幅度在20%左右。

  

所以很多投资者开始考虑海外投资。最简单的就是购置美元、澳币。而在购置美元澳币的同时,是否可以把海外币种变成一个投资产品,不止规避了人民币贬值的风险,汇率差可以赚到一笔钱,同时这个产品在海外市场还有一定的增值,海外房产投资就满足了这一需求。

  

那么对澳洲的房产来说,它是目前几个主流国家中,比较凸显的一个国家。为什么呢?

  

第一,澳洲的房产是永久产权,而且没有遗产税;


第二,如果购买公寓,都是精装修,可以拎包入住。

  

但是对于移民和非移民,购房是有不同的。澳洲政府并不希望海外人士频繁的去炒二手房,所以要求海外买家不可以购置当地二手房,只可以购买期房。




最受欢迎的澳洲几大大主流城市
悉尼、墨尔本和布里斯班等


很多朋友出国赴澳后就很想留下,无论是人文环境还是自然景观,都深深吸引着人,有没有!那么问题来了,定居选哪家?是文艺的墨尔本,繁华的悉尼,还是风景优美的布里斯班?还是珀斯?堪培拉?……


好了不要纠结,看看的分析!


首先,定居首先要考虑一些客观衡量因素:



1       发展方向:工作or学习?


很多人来澳洲是为了留学,最后才因为喜欢而选择留下的。而很多人则是通过有好的工作则定居下来,无论哪个原因,都能成为最重要的衡量标准之一。



2   生活成本:住房、生活费、交通……


这里指的是最普遍的指标,生活成本包括了一座城市的整体房屋价格(购买或租赁)水平、生活费用成本高地、交通费(车、油、公共交通)等各方面的费用。



3  自然因素:气候、自然环境


自然环境是很重要的一项指标,人大多喜欢居住在自然景观优美、干净、气候舒适的城市。如果气候变化比较极端、或者自然环境恶劣,都会让人在定居的时候不舒适,从而降低幸福感。



4  人为因素:家庭、亲戚、朋友


很多人选择定居是为了家庭着想,比如希望孩子能够有很好的生活环境,受到澳洲先进的教育等等,有些人则是因为有亲戚好友在这边,因而选择投奔。而有些人因为一个城市的朋友比较多,因此选择留下方便经营已有人脉,发展事业。



5  文化因素:历史、文化氛围


文化是一项特殊标准,代表着一座城市在时间中的沉淀。历史文化悠久却不失现代化的城市是最难能可贵的。



下面,就一起来看看各大城市的PK结果,来做一些衡量选择吧!


悉尼


作为澳洲最历史悠久的城市,拥有澳洲最大人口和繁荣经济的城市,其受欢迎程度和知名程度就不用多说了。

那么按照咱的划分标准来看看吧!


衡量指标


发展方向

学习:众多高优质教育资源

工作:众多高端优质企业的聚集地,工作选择性和机会多

生活成本

住房成本太高,住的远话,交通费又太高

自然因素

气候宜人,环境优美,闻名世界的城市

文化因素

文化历史悠久,拥有众多闻名世界的历史文化背景

 


综合考量,悉尼是个不错的选择!对于留学、工作以及没有孩子的小家庭,可以考虑在悉尼发展几年。而对于有孩子的家庭,可以考虑换一个城市工作和生活,毕竟澳洲的教育资源相对均衡,但成活成本差距可就很大了……或者可以选择附近的纽卡斯尔或者卧龙岗,生活成本相对低一些会好很多。



墨尔本


衡量指标


发展方向

学习:高优质教育资源聚集

工作:大企业多,工作选择性和机会多

生活成本

住房(租、买)成本相对经济,房价较悉尼便宜、道理及交通系统便利

自然因素

气候四季温差较大,一天的温差变化也很大,但环境优美,同样为闻名世界的城市

文化因素

文化气息浓厚,拥有众多历史建筑和文化建筑



这座城市充满文艺气息,除却气候环境偶尔极端外,其他各方面还是很不错的!关键是房价比悉尼便宜了30%-35%左右!如果对气候要求不是天苛刻的小伙伴,可以选择考虑哦!



布里斯班


衡量指标


发展方向

学习:拥有高优质教育资源

工作:拥有多元化产业,经济处于上升期,但工作选择性和机会没悉尼和墨尔本多

生活成本

住房(租、买)成本经济,房价便宜

自然因素

气候宜人湿润,舒适程度高

文化因素

文化氛围没前两座城市浓厚,相对单调



定居这里最大的理由应该就是阳光海岸,金色沙滩的休闲生活情调了吧!然而在种环境舒适的城市大多合适喜欢安逸、稳定和享受的人定居。因为较前两座城市相对缺乏大的奋斗机会,过于安逸不太适合小年轻的发展。



珀斯


衡量指标


发展方向

学习:拥有优质教育资源

工作:资源型产业为主,经济处于上升期,有一定的工作机会

生活成本

住房(租、买)便宜

自然因素

全澳最舒适的气候地,冬暖夏凉,很舒服

文化因素

有一定的文化积淀,文化氛围相对简单



这座城市有相对便宜的房价和阳光沙滩,气候也很不错!最大不足就是地处澳洲西部边陲,较偏远。



阿德莱德


衡量指标


发展方向

学习:拥有优质教育资源

工作:经济发展相对缓慢,有一定的工作机会

生活成本

住房(租、买)便宜

自然因素

气候相对舒适,冬偏湿冷,夏偏干燥。总体还是很舒适的。

文化因素

有一定的文化积淀,城市较安静,文化氛围相对单一



在这座安逸的城市定居,生活成本方面不用担心花费,但找工作上就要多费费心了,如果是护理、教育等紧缺职业,那么推荐来这里,工作机会多而且也经济适合居住。



堪培拉


衡量指标


发展方向

学习:有高优质教育资源

工作:首都城市,经济发展相对平稳,有工作机会

生活成本

住房(租、买)便宜

自然因素

气候舒适,干净

文化因素

拥有文化积淀,城市安静、安全,学术氛围浓厚



作为首都城市,它干净、安全,低犯罪率、医疗体系完善、教育资源优质……就是比较闷,不然为什么叫它“堪村”呢?但综合来看,是个不错的定居选择!



霍巴特


衡量指标


发展方向

学习:拥有相对不错的教育资源

工作:经济发展相对滞后,需要努力找工作

生活成本

住房(租、买)很便宜

自然因素

气候温暖

文化因素

有一定历史文化沉淀,自然美景居多



塔斯马尼亚首府霍巴特是个不错的选择,气候温暖舒适,自然景观也相当不错,就是教育资源相对其他城市较少,经济相对落后,但只要你有信心找到好工作,留下还是很可行的。 



达尔文


衡量指标


发展方向

学习:拥有不错的教育资源

工作:经济发展快,有工作机会

生活成本

各方面生活成本居高不下

自然因素

气候相对潮湿

文化因素

文化积淀较少,人口稀少,城市较安静,文化氛围单一



达尔文临近亚洲地区,石油、海底煤气等资源开拓及发展迅速,是的其经济发展较快,相关专业人士找工作还是很容易的。但由于其远离澳洲其他地区,所以生活成本较高。



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