在澳大利亚，再融资（refinance）是一种常见的融资行为。简单讲，就是终止和现在房屋贷款所在银行的贷款合同，把贷款转移到新的银行或机构。此过程通常涉及到对房屋价值的重新评估和LVR（loan to value ratio）的改变。
在国内，申请过贷款的人再申请贷款非常困难，而在澳洲二次贷款非常容易。
举个例子来说，比如张先生购买了一套价值60万房产A （仍在偿还贷款），经过1年，房产A的价格涨到了70万（经过专门机构评估），此时张先生就有了还没到手的10万，可是如果张先生想要进行第二套房产的投资，就可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。
再融资获得资金公式：
70万-60万=10万
以此类推，每隔几年便可以向银行申请refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。在发达国家，想要一夜暴富的几率非常低，巨额的财富往往都是通过几代人的努力慢慢积累起来的。掌握了正确的投资理念，每个人都可以生活的很好。
再融资是澳洲房产的特色之一，也是房产可以用作投资手段的原因之一。
澳洲最年轻“房姐”--24岁的Stephanie Brennan的故事不再是传说，Brennan说她的成功证明了在悉尼买房还是有可能的。
“我认为人们觉得他们买不起房的原因是，他们一开始就想买一套价值几百万的房产。你必须从头开始，慢慢积累。先买小的，买一个单元，先让自己有点资本。”Stephanie说。
