汇率下降，房市回暖，投资者们将如何应对？,澳盛集团微信公众号文章

最近两个月，

一些时刻关注房市的敏锐投资者们发现：

澳洲的房价似乎悄悄回暖了！

不仅新楼盘和土地卖得很好

住宅均价上涨1.7%

甚至每周房价都能上涨2500澳币！

二手房交易市场也非常活跃！

房价上涨，澳元暴跌

CoreLogic周一发布的数据显示，澳大利亚房价平均上涨0.8%，创下自2017年4月以来最大涨幅，进一步验证了澳洲楼市正在走出低迷。

在澳大利亚最大两座城市悉尼和墨尔本，分别上涨1.6%和1.4%，并连续三个月实现上涨。

分析认为，三个因素重燃了澳洲房地产市场：

银行降息

澳联储在连续3次降息后，各大银行相继下调贷款利息，大银行自住房本加息利率基本在3.3%，投资房本加息利率基本在3.8%。

银行贷款规则的放松

7月各大银行也放宽了贷款审核利率（assessment rate），使得客户贷款能力有10%-15%的提升。客户的贷款能力上升，将刺激更多的买家进入到房市中来，因此市场预计整个澳洲的房产市场的春天再次到来。

澳洲大选对房市和经济的提振

莫里森政府出人意料地再次当选，使得反对党工党取消对房东减税的计划化为泡影。

据调查，有近一半的澳人

将买房纳入今年的计划

今天小编给大家推荐的是

涨幅最大的好区之一

Burwood一地仅两套的全新现房！

项目介绍

项目地点：

Burwood

项目类型：

一地仅两套

全新现房联排别墅

房屋结构：

占地290平米，

独立门牌，独立车道，

室内面积230平米，

4房2卫2车库

房屋特点：

步行4分钟至商业街，

步行8分钟至迪肯大学。

Mt Waverley中学学区，

开车仅需3分钟！

土地平整，

户型方正，地势高！

项目展示

室内面积超大，性价比极高！

优质木地板，轻松打理！

交通便利

步行4分钟至商业街，

步行8分钟至迪肯大学

Box Hill Shopping Centre和

Box Hill Station - 开车14分钟

Burwood One - 开车6分钟

房价与人口

Burwood房价分析，此区房价逐年攀升，近年涨幅高达25%在过去的5年内， Burwood的别墅房价波动上升。从租金分析，该区的租金不菲，有经济能力的留学生完全可以考虑买房。或者与朋友整租，单租的成本相对过高。

当地人口非常年轻化，居民人均周收入为411澳元，每个家庭为1572澳元。

该区人口以年轻人为主，特别是在附近学校上学的学生为主。也有不少老人选择在此生活，因为该区有浓厚的文化气息以及安静的学术氛围。

区域概况

该区位于墨尔本市中心东部13公里处，是墨尔本东部住宅区的首选。这里环境优美，空气清新，是老年人退休养老，学生读书上学的好居所。

该区有Burwood Heights购物中心和K-mart 购物广场，Burwood火车站直达市中心。同时，这里距离墨尔本的几个华人区都非常近，到box hill 3公里，到Doncaster 6公里，距Balwyn仅 5公里，去Kew区约 8公里。尤其方便在迪肯大学Burwood校区上学的学生。