10月的珀斯，差不多是一年中最美好的，温度适宜，花红柳绿，天高云淡，令人迷醉。

然而，如果您还想继续享受这个美好的时节，下面这份报告，最好先别看……

我是坏消息的分割线

最近，RP Data CoreLogic刚刚公布了2019年第二季度有关珀斯地产市场的报告。

报告显示，珀斯房产市场的凛冬仍未过去，春暖花开更是遥遥无期。

在今年二季度，大珀斯地区(Perth metropolitan area)的所有房产中，有36.1%以低于买入价的价格售出。

而在这期间卖掉物业的珀斯业主们总共损失了1.665亿澳币。

这个数据，是自1996年RP Data CoreLogic开始统计这项数据以后最差的。

其中，有33.2%的独立房被亏本售出，而在一季度，这个数字还是28.8%。

公寓方面，二季度有46.9%的公寓亏本出售的，而一季度的数据是49.2%，虽然略有改善，数据依然扎心。

这时候如果再有人告诉你，独立房比公寓保值，你可以呵呵一笑，并告诉他，至少在珀斯，这两类房型属于五十步笑百步，都不怎么样。

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具体到各个社区来看，排在全城倒数第一的竟然是堂堂的City of Perth，让人大跌眼镜。

二季度，在City of Perth所有售出的物业中，有55%都低于买入价，而跌幅的中位价，更是达到了12万9500澳币，十分惊人。

下面，我们来看看全城倒数后十名都是哪些社区：

从华人聚集的Bayswater，Belmont，到豪宅遍布的Cottesloe，再到曾经繁荣的Subiaco……

可以说，在房价下跌这件事情上，大家都放下了成见，齐心协力，一起杀进了后十名。

这份报告认为，珀斯地区二季度房价继续下跌，转售市场的损失也有所上升，而这一趋势可能会持续下去。

另外，珀斯的房产转售亏损占全澳总额的三分之一左右(33.6%)，仅次于悉尼，后者的全澳转售损失占比只比珀斯高不到3个百分点。

放眼全澳，物业转售亏损最严重的十个地区中，有五个在西澳。

他们分别是：

排名第一的西澳北部，有50.6%的物业不得不亏本出售。

之后是排名第三的西澳南部(46.7%)，排名第六的珀斯1(36.1%)，以及Wheatbelt(33.9%)和Bunbury(30.3%)。

这份报告最后表示，虽然最近大宗商品价格出现了反弹，对房价的止跌是个利好，但西澳因矿业腾飞而来的信心尚未恢复，房价也很难在短时间内爬升到大家购房时的价位。

在这样的情况下，不论是不是有刚需，市场中持观望态度的人会越来越多，也进一步导致了房价的下跌。

当然，如果您近期有买房的打算，也要具体问题具体分析，在珀斯的某些地区，比如知名的学区等，房价不仅没跌，反而还在涨，并不适合继续观望，该出手时要出手。

最后，希望珀斯和各位乡亲都能在2019年的最后一个季度里扭亏为盈，重拾信心。

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(素材来源：The West)