在历史性地携影片《寄生虫》获得本届奥斯卡最佳影片、最佳导演之后，有记者问韩国人奉俊昊，
“你觉得这部电影成功的秘诀是什么”？
奉俊昊扶了一下眼镜说：我觉得第一个镜头是关键，让人产生了极大的共鸣。兄妹俩拿着手机到处找WIFI信号，现实中我们不都是这样做的吗？
是的，我们每一个人都渴望在纷繁的信息中连接网络，找寻信号，然后，获得自己想要的东西。
比如澳洲的楼市，今年就是一团极其复杂的麻。最大的悬念在于，在这个不平凡的2020年大背景下，澳洲房产是否能够借着去年下半年的势头继续充满动力？
墨尔本，作为澳洲新晋人口流入之王，又将如何决战全新的房产周期？
今天，就让我来做一回楼市贝利，预测一下2020年的房产走势。
以下观点，纯属猜测；如有雷同，纯属巧合。
01
猜想一：墨尔本租客面临最惨心灵拷问
澳洲太平洋点评：
自2018年起，维多利亚州人口年增长率达到了惊人的2.2%。2019年维州总人数正式突破600万大关，达到史无前例的652万！而其中将近500万人，都选择扎根墨尔本！
2019年1-6月，墨尔本房产的销量比2018年2018年同时期低了接近24%。
这一增一降间，最大的可能，是更多的人，选择租房子住。
一直以来，房屋租赁市场和房屋买卖市场的关系都非常的紧密。很多敏锐的人肯定已经注意到了，墨尔本的租房市场则一直非常火爆！在过去5年内，公寓楼的租金已经上涨了14%!
在这次疫情前，我从来没有想过，有一天，住在不是自己的房子里，会遇到那么多的问题。
新冠疫情牵动了全世界人民的心，那些临时决定来避风头的或者是原本旅游过来现在却暂时不打算回去的，连着好几个月住酒店也不是长久之计，而立马找短租又确实有点措手不及。
所以，现在的朋友圈里要不都是一边滞留海外紧急寻求短期租房的，要不就是之前买了房的客人们，本来好些都准备租给其他人的，却都突然拖家带口的举家住了进去……
租金上涨、特殊情况短租难找、搬家麻烦、房东难缠……2020年，不少在墨尔本的租房者都会面临一个心灵拷问：我要赶紧买套房了！
也许当疫情过去，有人会忘了这段时间发下的毒誓；但一定也会有租客，加速在这座城市里拥有房子的进程。
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猜想二：房产市场向卖方市场靠拢
澳洲太平洋点评：
据《澳洲金融评论报》报道显示，截止去年，澳洲新房审批较去年下降了20%。数据显示，2019财年新建住房的审批量仅为187,515套，而去年同期则为232,915套，减少近20%，创6年来最低水平。
在住房建设周期的高峰期，每年的新批准超过了24万。虽然并非所有的批文都变成了一个已修建的项目，但它们表明了未来的开发意图。
这些数据还显示独立屋的审批率下降10%，再加上最近的警告，即在当前一波新供应被稳步上升的人口吸收后，新建住宅数量的下降，将导致墨尔本未来几年出现房源短缺和租赁危机。
JLL早些时候发布的一份报告称，过去12个月，待售公寓数量减少了近一半，这为房价上涨和租金上涨铺平了道路，因为新的供应跟不上不断增长的需求。
Hibbert表示，周五的数据显示，今年房产存量将继续收缩。
他说：“近5年来，年度住宅审批数量一直在20万以上。最新的数据跌破了20万。”
供小于求，墨尔本的房产市场逐渐向卖方市场靠拢。
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猜想三：有楼盘打响涨价第一枪
澳洲太平洋点评：
墨尔本每年需要5万套的新房来应对人口上涨。但在2021只有1万多套的完工量，完全不够住的。供不应求，意味着价格也即将上涨。据the age报道，自从2019年澳洲房市复苏以来，就屡屡传来好消息。去年下半年的墨尔本房价涨幅报告出来后，所有人都大吃一惊！因为：
9月份，墨尔本的房价涨幅达到1.7%！
10月份，墨尔本的房价涨幅达到2.27%！
11月份，墨尔本的房价涨幅达到1.7%！
仅仅三个月，墨尔本的房价就暴涨了5.67%！如果维持这个增长幅度，那么，在2020年这一年的时间里，墨尔本的房价将会暴涨22.68%！
事实上，涨价的第一枪已经打响
由于房产市场火热
目前我们也收到很多开发商的提价通知：
墨尔本绝大部分的知名楼盘，
都将在2020年迎来多轮涨价！
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猜想四：有房的富人会更富
澳洲太平洋点评：
澳大利亚统计局（ABS）公布的最新数据显示，相比租房家庭，持有住房的老人明显更为富裕。
2017/18财年，ABS发现拥有房产的家庭（至少一名业主年满65岁），净资产中位数为960,000澳元。即便是仍在偿还房贷，其净资产中位数也达到934,900澳元。
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猜想五：更容易从银行借到钱，包括房贷
澳洲太平洋点评：
澳洲新的“5%首次住房贷款计划”实施已有一段时间，目前来看，依然申请热度不减。
根据该计划，将有10,000名澳大利亚人获得政府支持的住房贷款，最低仅需5%首付就能购房，而且无需支付贷方抵押贷款保险（LMI），剩余的15%首付将由政府来做担保。
按照计划，每个财政年度，有10,000个名额可供澳大利亚人申请，但是，随着该计划实施，政府决定，从2020年7月1日起，政府将再提供10,000个申请名额。
与之匹配的，是澳洲央行放水从去年年中就开始“大手大脚”。这半年多以来，央行通过全面降息从1.5%到创纪录的0.75%。通过降低央行存款回报，让钱进入银行之外的市场，提高交易活跃度；同时也降低贷款的成本，提高产品的竞争力。
也就是说，贷款的成本将大幅下降。可是墨尔本的租金回报率仍然位居高位，这就意味着，将会有更多的人、更多的资金投入到房产市场当中。
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猜想六：房产销售从业者创造新的销售记录
澳洲太平洋点评：
从澳洲太平洋的三个门店（Swanston、Lonsdale、Box Hill）反馈来看，随着第一个14天隔离期结束，越来越多的客户走进了门店咨询起墨尔本买房的相关事宜。
而且近期的购房政策对买房者非常有利，许多现在在租房/打算留学的潜在客户都表达出了购房的意愿。就在上周，墨尔本的拍卖会清盘率再一次的突破了80%大关。
拍卖会上越来越多的购房家庭，房产买卖市场越来越高的成交率，现在这样的趋势已经渐渐显露了！
可以预见的是，2020年墨尔本的房产交易量将得到井喷式的爆发，或许许多从事房产销售的朋友们也会创造全新的销售记录。
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猜想七：位置为王，高品质项目更为抢手
澳洲太平洋点评：
项目的位置和质量，一直是影响项目价值的最重要因素。
2020年墨尔本待售的所有项目中，像是380墨公馆（Melbourne Central正对面，CBD生活首选）；MSQ墨尔本广场（墨尔本南岸最大社区一体化项目，电梯直达全澳最大双层Woolworths超市）；Temple檀公馆（传统华人区博士山唯一Loft户型公寓，地处Box Hill Central和博士山公园之间，顶级中学学区房），这三个项目无论是在位置上还是质量上都属于同等区域中的首选。
在2019年中，这三个项目就颇为抢手，其中有的还创下了平均6分钟卖1套、4小时两次售罄、1人连买3套等等的记录。
随着买家对投资价值、地理位置、房屋质量的要求越来越高，我们相信在2020年，好位置、高品质的公寓将会更为抢手。
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