澳洲投资者，恋上商业地产？

2021年08月19日 澳网

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作者：Sue Williams 澳房汇



提供更高回报的商业地产正吸引新的投资者。图: Eliana Schoulal


许多非专业投资者，还有一些在寻找地方安置退休公积金的人，又或者是不能忍受土地价格上升和收益下跌的开发商，现在都在更高回报的诱惑下，从住宅地产转向商业地产。

商业房地产买家代理Rethink Investing的主管Scott O’Neill说:“自疫情爆发以来，我们现在的投资者数量大约是正常水平的4倍。”

他说:“现在投资商业地产的不是你想象中的那类人。

“商业地产真的越来越受欢迎，而且在许多住宅地产收益率创历史新低的情况下，以如此高的价格换取这么低的回报是没有意义的。如果你研究买什么物业、在哪里买，并进行尽职调查，现在有很多机会。”

例如，根据Domain Group的最新数据，悉尼的独立屋总租金收益率目前仅为2.9%，墨尔本为3.09%，布里斯班为4.58%。


随着一些地区的住宅收益率创新低，许多投资者开始转向商业地产。
 
相对来说，大多数商业地产收益往往较高，而且是净收益，租户支付大部分(如果不是全部)支出，包括土地税、市议会费和保险费。

Suburbanite创始人、房地产估价师和投资顾问Anna Porter说:“目前的商业地产的回报率明显高于住宅项目。”

“由于这是净收益，回报往往会倍于住宅物业。

“当然，资本增长可能不大，这可能是要权衡的利弊得失。商业地产的资本增长往往与租金回报挂钩，有时增长可能会较为缓慢。”

但在某种程度上，可以用其他方法来增值。

就像翻新独立屋或公寓可以增值一样，商业地产也可以改造以增加租户，或改变用途，出售广告板位，或者在屋顶上增加通信塔。

和购买所有物业一样，重要的是要了解地点、租赁情况、商业类型、当地人口趋势以及某个行业的前景。

实体零售业务总体上表现不佳，但许多超市和社区购物中心在疫情期间表现强劲。


随着许多空置的商业空间进入市场，财务状况稳健的投资者可以买到便宜货。图:Vaida Savickaite
 
同样，药店、医疗中心和快餐店似乎在疫情期间都没有受到影响，尽管一些零售企业由于现时的封城和不确定性而经营困难，但即使如此也可能带来机遇。

贷款机构Pure Finance的常务董事Brendan Dixon说:“现在有很多待售的商业地产没有租户。”

“银行往往不喜欢贷款给这类物业，但如果投资者的财务状况稳健，他们可以利用这个情况，捡到真正的便宜货。”

写字楼的投资状况往往取决于其位置和规模，但工业空间正带来巨大的回报。

O’Neill 说:“工业地产正经历大幅增长，有时回报率达到两位数。”

“互联网购物带来物流热潮，因此需要更多的存储空间，而在建的新空间不足够。”

商业租约也往往比住宅租约长得多，而且进入市场的价格可能相差很大。

Porter说:“你仍然可以在不错的大都会地区买到$200,000以下的商业地产，比如珀斯的商店或阿德莱德的仓库。”

“花费可能比住宅少得多，也可以贵得多。”
 
更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/meet-the-new-investors-setting-their-sights-on-commercial-property-1075989/

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