想不通!为什么澳洲这些人偏偏卖了别墅住公寓?

2021年06月01日 墨尔本房产资讯



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澳洲这些人卖了大房住小房?


说起在澳洲买别墅还是公寓,您肯定要说,当然是买别墅啊,升值高啊!道理也确实如此。但您知道澳洲就有这么一群人偏偏爱买公寓吗?


现年50岁的Geraldine和老伴,计划搬离4卧3厅的墨尔本Maribyrnong大别墅。他们已经在Moonee Ponds购置了一套3居室期房公寓,准备在此颐养天年。


据《Australian Financial Review》报道,有160多万的家庭计划在未来5年内缩减居住规模,这一现象,英文称为“downsize”。多指出生于婴儿潮一代 (1946-1964)和“X世代”(1965-1980)的人——通常也是房价上涨红利的巨大受益人,准备通过大房换小房,来为自己存下更多养老金。



这些人也通常被称为“downsizer”——卖掉大面积的独立屋,转而搬去小房子,特别是公寓住


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为什么要大房换小房?


你肯定会问,别墅这么好,地大,空间大,再整个网球场游泳池花园,天天诗和远方不好吗


哎?有的人还真觉得住别墅不好。


大多数老人在子女成年离家后会选择卖掉大地别墅,因为老人维护别墅的成本和时间在大大增加。



一位豪华公寓经纪人透露,大多数downsizers都出身于60年代,在大房子和大地上生活了很多年,随着腿脚越来越不利索,加上高昂的人工成本,很多人的花园或网球场慢慢被闲置


如此一来,老人家还不如住在一个便于打理、甚至不需要打理的房子里安度晚年。因此,单层的联排,带电梯的公寓,成了这些downsizer的心头好。



还有一个大房换小房最主要的动机是:“低买高卖”。这不仅适用于买股票,在房产市场也同样比视为真理。


咨询公司Digital Finance Analytics(DFA)的负责人Martin North表示,这些叔叔阿姨都知道他们几十年的老房子价值何许。当下澳洲的房市如火如荼,不少人纷纷察觉到如今已经到了卖房的最佳时机。通过这几个月的二手房拍卖清盘率也不难看出,当下正是妥妥的卖方市场



一卖一买,剩下的钱可以用于提升自己晚年生活品质,比如经常度假、光顾高级餐厅、添置一辆拉风的老爷车,或者仅仅只是再给自己存一笔养老金。


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独栋屋供应增加,公寓需求增长


根据DFA的调查,通过对52,000户家庭的滚动分析,downsizers中有将近70%的人年龄在60-70岁之间,约17%的人超过70岁,约12%在50至60岁之间。



2018年上一次调查显示,downsizers预计出售的房屋高达100万套,而现在这个数量已增加约60%。这对渴望购买大房子的年轻家庭无疑是利好消息。


根据DFA的数据,墨尔本downsizers持有的物业数量远远多于澳洲其他地方!墨尔本东南区以57,670套房产稳居第一,其次是西区(52,030),接着是外东区(45,310)。墨尔本东北和西北也同样挤进了前10名。



如果说您正好是寻求upsize的家庭,一定要多关注上表中房源最多的几个地区,买到心仪房产的机会更大哦!



Martin算了一笔帐,如果这些房产全部出售,产生的价值将比2018年高出70%,比澳大利亚GDP还要高出约4亿澳元。这些downsizers预计将出售的房屋中,72%的为3房或4房别墅。DFA表示,这么多房源的销售利润估计高达3000亿澳元,将推动投资市场和退休服务行(包括休闲,娱乐和旅行)的巨大需求。


Digital Finance Analytics的独家分析还显示,这意味将会有更多独栋屋房源流入市场,同时,会有更多downsizers对低层、中等密度的公寓产生更多需求。



另外一方面,维州工党政府5月刚刚提出墨尔本CBD公寓50%-100%印花税减免优惠,无疑是神助攻!外界纷纷推测,此举会给CBD及周边的现房公寓销量带来一波高潮。


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homebuilder新房补贴等一些列激励措施,让澳洲别墅建筑和装修行业创纪录的繁荣。这也促使澳洲对木材和其他建筑材料的需求空前高涨,建筑成本也在一路上涨


已经有供应商警告说,澳洲木材成本已经上涨了15%,而且由于全球竞争对进口的“严重限制”,年底前木材价格还将上涨



再加上维州欲推行的“暴利税”政策,拿地成本会越来越高,如果开发商坐地涨价,买家们也只能任人“宰割


这些都预示着,在澳洲买新别墅的成本在一路涨涨涨。建筑行业物料和人力的短缺,也会让新房延期交付成为常态。





年轻买家,特别是首套房买家推崇“以小换大”,在有了孩子和收入增加之后换到大房是一种明智之选;同样,以大换小”则是这些老年人的生活智慧。


别墅和公寓,是萝卜青菜,各有所爱。无论您是别墅党,还是公寓党,看准了时机及早下手才是明智之举!



希望大家都能买到最适合自己的房产!

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