想不通！为什么澳洲这些人偏偏卖了别墅住公寓？,墨尔本房产资讯微信公众号文章

澳洲这些人卖了大房住小房？

说起在澳洲买别墅还是公寓，您肯定要说，当然是买别墅啊，升值高啊！道理也确实如此。但您知道澳洲就有这么一群人偏偏爱买公寓吗？

现年50岁的Geraldine和老伴，计划搬离4卧3厅的墨尔本Maribyrnong大别墅。他们已经在Moonee Ponds购置了一套3居室期房公寓，准备在此颐养天年。

据《Australian Financial Review》报道，有160多万的家庭计划在未来5年内缩减居住规模，这一现象，英文称为“downsize”。多指出生于婴儿潮一代 (1946-1964)和“X世代”(1965-1980)的人——通常也是房价上涨红利的巨大受益人，准备通过大房换小房，来为自己存下更多养老金。

这些人也通常被称为“downsizer”——卖掉大面积的独立屋，转而搬去小房子，特别是公寓住。

为什么要大房换小房？

你肯定会问，别墅这么好，地大，空间大，再整个网球场游泳池花园，天天诗和远方不好吗？

哎？有的人还真觉得住别墅不好。

大多数老人在子女成年离家后会选择卖掉大地别墅，因为老人维护别墅的成本和时间在大大增加。

一位豪华公寓经纪人透露，大多数downsizers都出身于60年代，在大房子和大地上生活了很多年，随着腿脚越来越不利索，加上高昂的人工成本，很多人的花园或网球场慢慢被闲置。

如此一来，老人家还不如住在一个便于打理、甚至不需要打理的房子里安度晚年。因此，单层的联排，带电梯的公寓，成了这些downsizer的心头好。

还有一个大房换小房最主要的动机是：“低买高卖”。这不仅适用于买股票，在房产市场也同样比视为真理。

咨询公司Digital Finance Analytics（DFA）的负责人Martin North表示，这些叔叔阿姨都知道他们几十年的老房子价值何许。当下澳洲的房市如火如荼，不少人纷纷察觉到如今已经到了卖房的最佳时机。通过这几个月的二手房拍卖清盘率也不难看出，当下正是妥妥的卖方市场。

一卖一买，剩下的钱可以用于提升自己晚年生活品质，比如经常度假、光顾高级餐厅、添置一辆拉风的老爷车，或者仅仅只是再给自己存一笔养老金。

独栋屋供应增加，公寓需求增长

根据DFA的调查，通过对52,000户家庭的滚动分析，downsizers中有将近70％的人年龄在60-70岁之间，约17％的人超过70岁，约12％在50至60岁之间。

2018年上一次调查显示，downsizers预计出售的房屋高达100万套，而现在这个数量已增加约60％。这对渴望购买大房子的年轻家庭无疑是利好消息。

根据DFA的数据，墨尔本downsizers持有的物业数量远远多于澳洲其他地方！墨尔本东南区以57,670套房产稳居第一，其次是西区（52,030），接着是外东区（45,310）。墨尔本东北和西北也同样挤进了前10名。

如果说您正好是寻求upsize的家庭，一定要多关注上表中房源最多的几个地区，买到心仪房产的机会更大哦！

Martin算了一笔帐，如果这些房产全部出售，产生的价值将比2018年高出70％，比澳大利亚GDP还要高出约4亿澳元。这些downsizers预计将出售的房屋中，72％的为3房或4房别墅。DFA表示，这么多房源的销售利润估计高达3000亿澳元，将推动投资市场和退休服务行业（包括休闲，娱乐和旅行）的巨大需求。

Digital Finance Analytics的独家分析还显示，这意味将会有更多独栋屋房源流入市场，同时，会有更多downsizers对低层、中等密度的公寓产生更多需求。