从偶然现象到大势所趋，房产大热的当下，除了切忌盲目跟风外，置业者还能做些什么？,今日昆士兰微信公众号文章

在经历了2020年疫情的冲击,以及各个国家出台的经济刺激法案。澳洲房产由2020年底开始逐步上涨，到了2021年的第一季度迎来了澳洲房产10年内的最高增幅。二手房疯抢，新房开盘排队，土地竞价抢购的种种现象已经屡见不鲜了。

在这里笔者的身份是一名从事房产工作多年的销售顾问，涉及领域包括了新房，二手房销售，房产租赁以及多方房产投资咨询服务。

要搞懂当下的市场首先我们要对澳洲房产有一个基础的认知，就是由于澳洲人工成本非常高，再加上由2017年开始银行对于开发商以及个人贷款审批的收紧，造成了澳洲房屋数量的新房批建量大大的下降，再由2019年开始政府开始鼓励初次购房者的购房行为而颁布的各种优惠政策开始，很多首批置业者大批量的进入市场。

造成当下房产大热的情况可以大致总结为以下几点

1：市场的自然调控

2020年开始由于疫情的冲击瞬间让平衡的房地产市场由之前的平衡状态改为接近100％的买家市场。房产售价，二手房交房率，以及出租空置率开始上升。当经历了接近8个月的房市波动之后，当下市场大热只是在填平之前的真空期而已。

2：央行利息处于历史最低阶段

当市场经过了一系列的波动之后，银行的利息已经降到了历史最低，终于让澳洲的本地买家再次尝试进入房产市场，而后昆州政府的建房补助案出台更是进一步刺激了买房者的购买欲。面对当下租房的月租金远高于同价位房产月贷还贷的的情况下，购房成了买家的不二选择。

3：世界货币超发，通货膨胀

面对世界各个国家为了刺激经济而大批量的超发货币的情况下，房产成为了抵御通货膨胀的最后一道堡垒。

4：后疫情时代人们的变化

更大的房子，更加适合自主的房子，在家办公，视频会议，电子合同，电子认证。这些在2019貌似离我们还有点距离的事情在2021年已经变成了我们生活的一部分了。而且哪里安全，哪里舒服去哪里也让昆士兰成为了澳大利亚周内移民首选。有2万以上的境内移民人市来到了昆士兰。物业置换，投资资产配置重组的买家也占据了一部分购房市场。