悉尼房价飙升!无厕无厨无供水依旧卖出450万!新的财政年在即,这些新政策你需要知道!

2021年06月21日 澳洲第一传媒



在悉尼,一套没有厕所,没有厨房,还没有供水的房产,能卖多少钱?

答案是:470万。



最近,一栋位在郊区的民宅尽管没有装厕所、厨房,且未供水,但仍在6月以470万澳币天价成交。消息一出引来外界关注热议,而这一切背后关键或许与地段有关,因为周边不但紧邻大学,也有2间医院。


Domain报导,这栋民宅位在新南韦尔斯州悉尼东南部郊区Kensington ,但屋况并不适合居住,内部并未装设厕所及厨房,且没有供水。


现已知原屋主2005年就以110万澳币买下这栋房子,原希望能重新装潢整建,但随后闲置多年。



房主透露,其实有许多人前来打听想买下这栋房子,接到数百通电话,甚至在上市出售之前就来询问。而这一切背后关键或许与地段有关,打开这栋房子的拍卖信息,可得知民宅位置紧邻  University of New South Wales ,且附近还有2间医院。


业者进一步说明,尽管屋况不佳,但多名买家并未因此却步,最终共计4人登记参加拍卖竞标,其中2人倾向翻新修整、另外2人想要拆掉整栋房子重建。最终,这栋房子以470万澳币价格成交。



消息一出引来外界关注热议,有人认为,"显然这栋房子马上就要被拆掉,那这样房子内部的厕所数量就显得毫无意义,如果位置地点不错,且可重新盖一栋房子,这样的房价非常合理。”



新财年来临之际,有很多政策将要生效,这些政策将影响人们的收入、医疗保健等方方面面。今天给大家做一个汇总,方便大家了解再过9天即将生效的各方面新政策!


退休金供款增加 一些人面临减薪


自新财年起,澳洲工作人士的养老金将增加0.5%。法律规定,7月1日起,退休金的供款从9.5%增至10%,之后,每年增加0.5%,直至2025年的12%。



工党退休金发言人Stephen Jones表示,根据这一变化,平均年龄为30岁的雇员在达到退休年龄时将获得额外8万至10万元的养老金,相当于每周增加6元。


不利的一面是,一些工人会被减薪,因为雇主会从他们的基本工资中扣除退休金供款增加的部分。


澳洲大型企业Telstra、AGL 和 ANZ等公司的雇员透露,在新的变化下,有些公司的员工工资将减少。



Telstra和ANZ都告诉news.com.au,只有高级管理职位才会面临减薪的问题。


退休金的其它变化


供款增加并不是退休金唯一的变化。如果法律通过,周薪低于450元的人无权享受退休金的规定将被废除。这意味着,无论你赚多少钱,你都有权获得退休金。


减税计划令千万人受益


今年 7 月,一项税收减免的实惠或将落入您的口袋,最高可获1080元。年收入低于12.6万澳元的纳税人将可获得税收抵消减税。


具体而言,对于应税收入在3.7万澳元或以下的纳税人,所得税折抵的金额为255澳元;收入在3.7万至4.8万澳元之间的纳税人,所得税折抵金额以每澳元7.5澳分的比率增加,直至最高金额1080澳元;如果年收入在4.8万澳元以上至9万澳元之间,将可获得全部的1080澳元减税。



但是,如果应税收入在9万澳元以上到12.6万澳元之间,折抵金额就开始逐渐减少,超过9万澳元的部分,每1澳元都从1080澳元中减去3澳分。


该计划预计使约 1000 万澳洲人受益,政府的财政将补贴78亿元。



医保将迎重大改革


政府在对5700项医疗保险回扣审查后,大约900项医疗保险福利计划(MBS)项目与私人手术相关的回扣将发生变化。包括普通外科、骨科手术和心脏在内医疗服务。



根据之前的估计,这可能导致每位患者的额外支出高达10,000元。


中小型企业减税


中小企业必须缴纳的公司税将降至25%。年营业额低于5000万的企业有资格申请减税。减税政策已经进行了几年。政策开始时,企业必须缴纳27.5%的税。到2020年,这一数字已降至26%,现在又再次下降。


新州一线工作者涨薪


处于疫情前线的新州工作人员将获得姗姗来迟的1.5%的加薪。去年6月,为41万名政府工作人员加薪的计划被搁置了12个月。



推迟加薪,估计新州政府节省了30亿元。新州政府也因此受到工会抨击,这使得政府向雇员提供了一次性1000元补贴预计,估计耗资2亿元。


艺术行业减税计划


政府推出的一项制片人减税计划,旨在帮助遭受疫情打击的艺术行业。


该一揽子计划将使澳洲娱乐业的电影或电视剧制片人获得30%的退税。但要求影片或电视剧制作至少耗资100万元。该刺激措施适用于符合相关要求并于7月1日或之后在澳洲本土开拍的作品。



酿造啤酒行业减税


作为含酒精饮料制造商消费税减免计划的一部分,大约1000家小型酿酒商和蒸馏商将获得2.55亿元的税收减免。


政府将消费税减免上限从10万元提高到35万元。7月1日新政生效前,符合条件的酿酒商和蒸馏商可获得60%的退款,最高可达10万元。7月1日之后,消费税退税额可达100%。受此影响,啤酒酿造价格有望降低。


更高的市政费


新州每一个房主的市政费将上涨2%。上财年,纳税人的市政费增长了2.6%。2022-2023财政年度,预计将进一步增长2.5%。



大悉尼地区的居民将受到双重压力,因为公共交通费用也将上涨。新州交通厅表示,7月5日起,新州的公共交通系统的票价将上调1.5%。


不过金色澳宝卡每天2.5元的上限和普通澳宝卡每周50元的上限不变,非高峰期和周末票价优惠的政策也不变。3公里以内行程的巴士或轻轨票价不会受到价格上涨的影响。



素材来源:ABC 中文,1688新闻网,澳大利亚人报,BBC NEWS, ABC NEWS

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