海胆和吞拿鱼腩寿司
海胆的嫩滑、吞拿鱼腩的肥美，鲜到没朋友♨️
含在嘴里怕化了说的就是它俩吧
吃完真的会不自觉的嘴角上扬👅
这道是必点

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最近get了一个Daiso的神器-吹发速干手套
茴的豆
圈子号：1413653616

#最近买的称心好物 这个手套可不是用来保暖的哦，是用来吹头发的哈哈哈，冬天吹头发对于我这种长发女孩来说真的太心累了。。。带上这个手套吹头发就完全事半功倍好吗！！！吸水力度超强，我以前吹个头发大概要10分钟吧，现在基本5分钟可以搞定，所以我还是觉得很不错滴！
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老移民来聊一聊为什么我只买二手房，不碰楼花！
kittyg713
圈子号：6531416136
作为一个在澳洲生活了20年的老移民，我就借着澳洲圈子这次的话题来谈谈我买房的一些经验和看法吧。
如果，经常留意每周拍卖成交结果的人就会发现，澳洲二手房比新房更吃香！

我自己在选择投资房产的时候，也秉持着一个观点那就是只买二手房！

主要原因是，澳洲楼花的市场泡沫太大了，远高于二手房市场。

根据澳洲当地法律规定，海外人士不能购买澳洲的二手房，只能购买新房。

而澳洲每个城市的二手房数量是远高于新房的，新房一旦购买交付，就成了二手房。

所以，澳洲大量的二手房是面对着只有2400万的澳洲永久居民。

而新盖公寓或少部分别墅是面对着全球60亿的海外人士，价格比二手房高出10-20%都是正常的...
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什么是好债？坏债？怎么互相转换？
川澳新房产君
圈子号：1690196194

有句老话叫欠债还钱，借贷，是华人不喜欢的行为，除非到了山穷水尽，否则绝不轻易借钱

这个观点没错，借朋友钱基本等于少了一个朋友。但在金融行为中，借贷却是再正常不过，千万不要有借钱丢人的观念

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但债务对于投资而言，也有好债和坏债之分，我们投资，遵循的观点是多借好债，少欠坏债
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👉好债的特点
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🔸利息可以抵税
举个例子，假设房产君有200万现金，只买两栋房产，一栋自住，一栋投资，每栋价值150万，房产君应该怎么贷这100万？
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答案是用150万买自住，再贷款100万，用50万作为首付买投资房。为什么这么操作？因为投资房的贷款利息可以抵税，而自住房的贷款不能
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在这个例子中，投资房的债务相对于自住房的债务，就是好债，而自住房的债务应该尽快还清...


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（以上内容精选于澳洲圈子，所有内容均产生于网友，不代表本平台观点）

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