澳大利亚，全球最富裕的“千万富翁国”,澳网微信公众号文章

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尽管有很大额的预算，但Nicki 和 Paul Farrar发现市场对他们来说增长太快了。今年9月，他们终于如释重负，在悉尼的Frenchs Forest置业。图: Dominic Lorrimer

现在，澳大利亚每四套房子中就有一套价值100万元（澳元，下同）或以上，在疫情期间，业主的净财富增加了数十万元。

研究机构CoreLogic向《悉尼先驱晨报》和《时代报》提供的澳大利亚物业估值显示，大悉尼地区的业主现在更有可能拥有价值100万元的房子，52%的房子价值7位数。在大墨尔本，超过三分之一的业主的物业价值超过这个数字。

房价飙升已达到1980年代以来的最高水平，在过去一年，许多城市的房价已飙升逾20%。在悉尼，大约16%的房屋现在价值200万元或以上，而全国只有5%。

这些价格上涨，部分是由创纪录的低利率推动的，很多业主的资产价值上升数十万元。对另一些人来说，这意味着背负更多的债务才能跨出置业的第一步，或者根本无法进入市场。

41岁的Paul 和 Nicola Farrar夫妇也发现很难买房。尽管有大额的预算，但在封城开始时，他们在拍卖会上的出价不及对手高，发现房价升得太快。

他们是在英国工作的外派人员。2019年3月，两人和孩子搬回澳大利亚，一直在租房，但后来在房地产市场繁荣期中，他们想在孩子学校附近买房。

Nicola Farrar 说:“疫情爆发后，我们决定买房。很明显，价格一直在上涨。”

她说:“总有人似乎比我们更有钱。这令人非常沮丧。我们开始担心自己会被拒之门外，或者不得不花更多钱才能进入市场。”

今年9月，他们在悉尼北部城区Frenchs Forest以257万元买入一套占地780平方米的四房三浴室住宅。

她指现在他们终于成功进入市场，感觉如释重负。

帮助Farrars夫妇购入房屋的物业买家中介Rich Harvey表示，过去两年对业主来说是“完美的经济风暴”，待售房屋下跌了30%，但与此同时，需求出现了大幅增长。

他说:“现在，150万元在很多地方都买不到房子。我们看到房地产市场价值在一年半的时间里从7万亿元上升到8万亿元，再上升到9万亿元。”

价值100万元或以上的住宅和公寓比例。来源:CoreLogic

房地产繁荣使一些澳人成为名副其实的千万富翁，大约三分之一的家庭住在他们完全拥有的房子里。2020年1月至2021年11月期间，悉尼一套中位价住宅业主的净资产增加了近$340,000。在同一时期，墨尔本的净资产增长了近$174,000。

没有官方数据显示，一旦把债务考虑在内，有多少人是真正的百万富翁，包括一些人为了买房而背负巨额房贷。CommSec对澳大利亚统计局8月份数据的分析显示，新州新房贷的平均贷款额为$760,800，维州为$629,300。新买家通常比长期业主的债务水平高得多，在过去一年，全国平均新房贷额增加了$80,000。

但是，尽管债务水平不断上升，仍有许多人从房市繁荣中受益，至少在账面上是这样。

Harvey说:“有些人坐拥数百万澳元的物业资产，但没有最适当地使用，因为他们没有知识或资金来使用这些资产。”他指其他人懂得利用这些新财富，通过对房产和其他资产进行再融资和建立投资组合，以及翻新和购买新的家具和电器。

但价格如此快速上涨的情况可能很快就要结束了。

Harvey 说:“过去两周，我们看到市场出现了一些回落。封城是市场最紧张的时期，现在正放缓。当繁荣过后，往往会出现小幅调整。”

价值200万元或以上的住宅和公寓比例。来源:CoreLogic

他预计房价不会大幅下跌，但他指不确定因素是利率，以及澳央行在未来几年可能以多快的速度上调利率。央行行长Philip Lowe上周表示，他仍然认为将利率维持在创纪录低位至2024年是“合理的”，但市场越来越预期央行最早可能在2022年底就会提前加息。Harvey预测，到明年底，房价将小幅上涨，价格将放缓但仍会上涨。

澳新银行(ANZ)高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell现在预计，由于固定房贷利率上升、市场供应增加以及买家无力承受更多上涨，首府城市的房价将在2022年上涨6%，然后在2023年下跌4%。

ANZ的最新研究对2022年的预测:“我们预计布里斯班的升幅最高，达9%、霍巴特8%、墨尔本7%和悉尼6%。”