澳储联宣布降息！对澳洲经济到底产生哪些影响？,今日阿德莱德微信公众号文章

降息！
对澳洲经济到底产生哪些影响？

在11月3日，澳联储（RBA）如市场预期般将官方利率从0.25%下调至0.1%，预计到2024年，官方现金利率将会保持在0.1%。消息一经发出，就引来了市场的欢呼，既有股市的大涨，还有大量房产相关从业人士对房价前景看好的言论。那么这些看法，到底是不是降息推动的呢？

澳联储为何选择降利率？

原因：澳联储对经济看法的全面好转。

由于疫情缓和，全球经济开始复苏，其中复苏速度最快的就数中国，澳洲也赶上了这班列车。尽管维州实施二次封锁，但全澳三季度就有望实现GDP恢复正增长。并预计2021财年GDP增长率约为6％，2022年约为4％；更重要的是，预计失业率峰值水平将略低于8％，较此前预期的10％明显下调（截至2022年底的失业率预计将回落至6％——澳洲正常经济情况下的失业率水平通常再5%左右）这意味着澳洲经济可能会在两年内恢复。

为了配合经济复苏，澳联储坚决实施宽松货币政策。

由于澳联储在原来的量化宽松计划基础上，又额外增加了购买1000亿澳元政府债券的额度。加之近期澳洲通胀都将会非常低，因此RBA预计在2022年都只能恢复到1.5%的水平，远低于RBA设定的2-3%的目标区间。RBA许诺在恢复到正常水平前，根本不会进行升息操作。

降低利率将有何影响？

房产市场将会迎来一波利好

根据相关贷款数据表明，全国房价现呈上涨趋势，这一趋势将在短期内持续下去。

CoreLogic周一发布的数据显示，10月份全国房价上涨0.4%，阿德莱德和达尔文的房价月度涨幅为1.2%。

与此同时，澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的另一份数据显示，9月份新住房贷款价值猛增5.9%，主要是用于建造新住宅的自有住房贷款，增长了25.3%。

为什么说房产会有利好？

首先，房产市场本身是一个传导速度比较慢和流动性有限的市场，而且依然是实体经济的一部分，其对一些利好或者利空政策的反应会有迟滞。就像疫情爆发之后，全澳房产价格的下跌来得比股市慢很多，幅度也要小很多一样；随着市场的逐步恢复和利好政策的作用，房产价格预料也会有反弹，但这个幅度和速度同样会慢于股市。

其次，就是因为—人口。由于疫情影响，以及澳洲政治环境的“右转”，澳洲人口增长正在断崖式下跌。人口的流失也意味着移民中高素质的技术和商业移民人口的丢失，对经济带来威胁。因此澳联储出台的利好政策，可以吸引人口的同时也能提高就业率，与此同时也带来了巨大的买房需求。

澳联储向银行提供近0利率的贷款

从上周开始，政府将向银行提供仅0.10%利率的新贷款方案。

其实政府向企业（尤其是中小型企业）提供的贷款越多，它就越能推进贷款数量的增加。

为了保证银行提高贷款和放款能力，降低资金的使用成本，为经济市场的活跃来带动力, 这一系列举措它不香吗？

Keylend预测

“如果有必要，储备银行需要有更宽松的政策。但将现金利率降至零以下“极不可能”。——菲利普洛

5年多以来，澳大利亚的通胀率一直处于2%至3%之间，今年的通胀率预计约为1%左右，如果恢复到这一水平，很可能还要这么长时间。随着限制措施的放宽，人们将有更多的消费机会。

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KEYLEND结语： 我们认为随着2021年经济增长和就业机会的复苏，历史低点利率预计将有助于重振人们对房地产市场的兴趣。因此，明年整体住房价格很有可能出现非常温和的增长。也同样适合有意向购房者入市的好时机。若你有以上政策的疑惑或者问题，也请联系我们贷款经纪人给您情况进行评估。听专业的，贷款自然有方向！