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| 根据Domain租金报告，尽管今年第一季度悉尼的独立屋租金保持在每周550澳元的创纪录水平，但在过去一年里，从内西区到市中心和东区等一系列邮政区的租金都出现了两位数的下降。Pyrmont的独立屋租金要价降幅最大，在截至今年3月的12个月里下降了20.1%，至每周695澳元。这里曾是内城区一个繁华的地方，聚集了上班族、学生和游客。紧随其后的是Balmain East，独立屋租金要价同期下降18.2%，至每周900澳元。 Ray White的物业管理主管西姆斯（Emily Sims）说，租金下降长达一年，这反映出，许多人从内城区逃离，他们不再需要住在离工作地点较近的地方。但随着近几个月疫情的缓和，许多租房者纷纷抓住机会，回归在家办公和办公室办公的混合模式。 “如果我们回到2020年2月，Balmain和Pyrmont现在的租金会比新冠疫情之前便宜。”西姆斯表示。随着更多人回归新常态，房租最终将缓慢回升。Woollahra的独立屋租要价为1200澳元，比一年前低了17.2%。邻近的郊区Bellevue Hill也同样下跌，独立屋租金跌幅为15.6%，至1900澳元。这与更远的沿海郊区形成鲜明对比，过去一年，许多北部海滩郊区的租金都出现了惊人的增长。Collaroy位居榜首，海滨郊区的独立屋租金上涨22.7%，中值达到每周1350澳元。 |
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| 抵押贷款集团Aussie Home Loans委托CoreLogic进行的研究显示，由于房价涨得太猛，一些房主在1990年只花10万澳元出头，现在已经坐拥价值约300万澳元的房产。Aussie Home Loans首席执行长西蒙德(James Symond)表示，一些郊区的房价增长水平甚至令人捉摸不透。过去30年房价涨幅最大的许多郊区，都位于悉尼远西部Badgerys Creek第二机场附近。1990年，包括Kemps Creek, Rossmore和Bringelly等郊区住宅的平均价格在11万至14.5万澳元之间，但在飙升逾2000%后，如今已达到300万澳元左右。在“中产阶级化”的内西区和海滩地区，以及Penrith和Hawkesbury的新住宅区，房价也出现了飞涨。内西区Leichhardt的房价涨幅是西部边缘以外地区最大的，在过去30年里，房价猛涨1440%。自1990年以来，房价涨幅排名前50位的其他郊区还有Tamarama, Manly, Bondi, Freshwater, Bronte, Clovelly和Curl Curl。在此期间，这些郊区的房价都有1000%以上的涨幅，超过了大悉尼地区同期384%的平均涨幅。悉尼的房价中值在1990年为18万澳元，到2020年底达到87万澳元。CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，过去几十年，强劲和多元化的经济、低利率和高移民推高了悉尼各地的房价，但导致房价爆炸式增长的部分原因也因地区而异。 |
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| 澳大利亚国民银行（National Australia Bank）首席执行官罗斯·麦克尤恩（Ross McEwan）敦促各州政府扩大住房市场的供应，并为国际学生的返回提供便利，这是帮助经济复苏的关键措施。麦克尤恩周五表示，需要采取行动应对房地产市场的供应问题，以防止价格上涨。他说：“我坚决支持首次购房者的激励措施，但我们知道住房供应受到限制，各州需要简化土地开发和住宅建设的审批程序。”“如果不采取果断措施来增加住房供应，将不可避免地推动房价进一步且更快地上涨。”其评论与西太银行首席执行官彼得·金（Peter King）的观点一致，他强调了住房市场的供应问题，这些问题将加剧房价上涨。麦克尤恩先生预计，今年房价可能上涨“超过”10％，这与该行此前估计的8%至10%的跌幅有明显变化，由于受到新冠的影响，去年年初开始经济活动减弱。他还指出，国际学生返回澳大利亚对全澳各地的中央商务区“增长和恢复活力至关重要”。“从我们客户那里得知，他们面临的最大挑战是找人工作。企业需要劳动力从事季节性工作，并满足建筑、部分旅游业和酒店业以及养老等领域激增的需求。”NAB希望个人和企业支持新冠疫苗的推广，并希望联邦和州政府在全澳范围内制定一系列应对突然出现病毒的计划，做好持久打算。 |
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| 根据《先驱太阳报》报导、维州房地产协会（缩写REIV）最新资料，墨尔本独立屋售价中位数首次突破100万澳元。在今年第一季度，墨尔本一栋典型房屋售价为100.45万澳元，比上一季度飙升8.8％，创下最新纪录。这也是自2009年12月第四季度以来最高季度涨幅。墨尔本东区是本季度该市表现最好的房市，中位数销售价格飙升50.5％，达到391.25万澳元。墨市一栋典型房源在2021年的前三个月以$1,004,500的价格售出，售价创历史新高，较上一季度中位价涨幅惊人。一场疫情使2021年生活方式改变，越来越多的买家选择与过去不同的崭新生活，Chelsea、Carrum、Edithvale和Healesville等郊区销售中位数增长超过30％，而Windsor、Balaclava和Flemington等地区房价也在急速上涨。REIV总裁利亚卡尔南（Leah Calnan）表示，新数据显示出墨尔本房市的“独具韧性”，我们预计2021年，房价中位数将超过100万澳元，但没想到会这么快。 |
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| 根据西太平洋银行（Westpac）的最新报告，澳洲房主的卖房意向有所增加，每三个人中就有一个人表示计划在未来五年内出售自己的住房。在那些有卖房计划的人中，有十分之一的人已经在将自己的房子推向市场。但也有超过半数的潜在卖家正刻意地暂缓将自己的房产上市。西太平洋银行抵押贷款部总经理Anthony Hughes表示，随着房主对房产偏好的改变，他们有卖房的动机。事实上，五分之一的房主出售房产的原因与新冠疫情直接相关，比如在家工作的趋势。Hughes说：“自疫情开始以来，房主的偏好已经发生了变化，澳洲人正在寻求拥有更大的空间，平静的环境，以及可提供户外生活的房产，如后院和阳台。”该银行资深经济师Matt Hassan表示，住房需求激增，各主要州府城市的房源已达12年来的低点，市场已倾向卖方。但随着更多卖家进入市场，未来几个月情况将重新趋于平衡。然而预计需求仍将保持强劲，推动今明两年价格持续上涨。 |
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| 接受父母资助的首置业者的比例已创下历史新高，因为飙升的房价推高了所需的首付，超出了许多年轻买家的承受能力。首置业者向父母银行寻求帮助以踏上房产阶梯的比例已经超过了2017年房产热潮后创下的前高。父母的平均财务贡献略低于90,000澳元——与2017年大致相同。Digital Finance Analytics（DFA）的创始人诺斯（Martin North）估计，略高于六成的首置业者正在接受父母的经济援助。DFA的数据显示，父母的贷款总额使他们成为澳洲第九大抵押贷款机构，仅次于Suncorp银行。这些数字是基于研究人员对5.2万个家庭进行的滚动调查得出的。诺斯说，房价上涨和父母协助子女进入市场之间存在着正相关关系。当房价上涨时，父母觉得自己更富有，更愿意提供帮助，但当房价下跌时，他们的资助意愿也会下降，因为他们会担心自己的钱够不够退休。他说，当房地产价格上涨时，首置业者担心，如果他们入市的时间拖得太晚，就会错过拥有个人房产的机会。根据联邦政府的“首置业首付计划”，首置业者可以只付5%的首付，而不必支付额外的保险费。该计划自一年多前开始实施以来，到今年年中累计将提供2万个购买新房和现房的名额，预计从7月1日起，还将增加1万个名额。维州Berwick的Mortgage Choice负责人瑟蒙德（David Thurmond）说，他所看到的由父母做担保人的首置业者贷款数量比往年增加了一倍，达到10%左右。 |
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| RateCity的数据显示：在炙手可热的房地产市场，买家如果想在悉尼、墨尔本和堪培拉买房，都需要六位数的收入。据9号台报导，Corelogic的最新数据显示，在全澳房价最贵的悉尼，独立屋价格中位数已达到$1112,671澳元。一个悉尼家庭收入需要至少177,155澳元才不会感受到抵押贷款的压力。即使在悉尼购买一套中等价位的公寓（$755,360澳元）, 也需要薪水超过$100,221澳元。RateCity研究总监Sally Tindall说：“曾经有一段时间，如果你赚了10万澳元，就会被认为是富人。不过，在悉尼，不贷款你甚至连一套公寓都买不起。” |
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| 新州财长多米尼克•佩罗特（Dominic Perrottet）正被敦促将悉尼空荡荡的办公楼改造成经济适用房，供警察和护理人员等关键员工居住。主要的写字楼业主坚持认为，在去年首次COVID-19封锁之后，工作人员正在稳步返回CBD，写字楼从长远来看不会一直空置。政府周四举行第二届CBD峰会，寻找吸引人们回到城市的方法。新州首席经济学家斯蒂芬·沃尔特斯（Stephen Walters）表示，CBD将永远不会和以前一样。在疫情过后，我们需要一些大胆的想法，这可能包括接受一些办公室空间将被空置的状态，因为更多的专业人士选择继续在家工作。将空置的办公室楼层改造成住宅空间，这是在纽约、香港和伦敦已经实现的。澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）的最新数据显示，3月份，悉尼写字楼的清空率为50%。新州工会秘书马克·莫雷（Mark Morey）已经写信给佩罗特先生，称沃尔特先生的建议非常合理。他在信中写道：“大量研究表明，警察、消防员、护理人员、清洁工和酒店员工等关键员工的住房负担能力下降。我们正经历一个人们越来越多地在家工作的大趋势。我们最不想看到的就是把我们的摩天大楼变成曼哈顿式亿万富翁的顶层公寓。我们可以在CBD内创建社会多元化和经济繁荣的社区，解决多种社会和经济问题。” |
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| 澳大利亚最大住宅开发商Stockland表示，由于处于低利率和政府刺激的浪潮中，询价买房的人数比平时高出了40％。在一份乐观的第一季度更新报告中，该公司表示，其收益预期正接近指引的上限，并有望在今年解决6300套住房。Stockland首席执行官Mark Steinert表示，该公司度过了新冠危机最严重时期，当初不得不进行裁员。Steinert指出：“重要的是，随着经济和商业环境改善逐渐接近新冠前的水平。而包括HomeBuilder在内的行业支持措施在本季度末结束后，也没有新证据表明出现重大不良后果。”在今年3月份季度，询价买房的人数明显增加最终实现了1891套房屋出售的强劲净销售业绩，比去年同期增长69%。Stockland预计全年的住宅建设用地约为6300块，并指出包括低利率、政府激励措施和信贷供应在内的支持性条件提振了需求，开发商纷纷入场。“鉴于我们经营的大多数住房次级市场的供需平衡，预计即使在HomeBuilder结束的情况下，牛市的状况仍会持续一段时间。”报告还提到了零售贸易条件的改善，显示了澳大利亚应对新冠的积极影响，销售额和开店数量增加到新冠前的水平。该公司在该季度有1510套房成交，并实现了1891笔净销售，手头有4739份合同，有助于锁定未来的收益。Stockland方面表示，目前公司“处于有利位置”，可以满足“上升周期”的需求，在其8.1万个土地储备中，约有70％被激活，主要集中在东部沿海高增长地区。“我们正专注于战略性补充库存，这将使我们能够满足目标地区未来的需求，我们预计未来几年这些地区的供应将更加有限。” |
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| 购物中心房东Fortius funds Management将亿万富翁零售商所罗门•卢(Solomon Lew)告上法庭，要求支付因新冠病毒封锁和商店关闭而产生的逾350万澳元未付租金。预计此举将成为一系列法庭案件的开端，这些案件将发生在有权势的房东和零售商户之间。在提交给新南威尔士州最高法院的文件中，私人房地产投资者和基金管理公司Fortius funds Management已对Premier Investments ' Just Group提起诉讼，该集团监管着Just Jeans、Portmans、Smiggle、Peter Alexander、Dotti和Portmans等多个Premier时装连锁店。Fortius集团管理着47亿澳元的投资和19亿澳元的资产,是悉尼皮特街购物中心Mid City的业主,它声称,自去年4月以来，租户Just Jeans，Peter Alexander，Portmans和Smiggle未能履行租赁协议，支付租金。向法院提交的索赔声明显示，Just Jeans拖欠租金603479澳元，Peter Alexander欠392778澳元，Portmans未付租金高达2047万澳元，Smiggle欠390386澳元。Fortius还声称，这四家品牌拖欠租金的利息总额略高于12.5万澳元。此前，疫情封锁和商店关闭潮在澳大利亚蔓延，购物中心业主和租户之间产生了巨大摩擦，一些租户在商店关闭时拒绝支付租金，或只支付一小部分租金。房东和租户之间的对抗日益激烈，并演变成公开的战争，一些租户被拒之门外，比如时尚品牌所有者马赛克品牌(Mosaic Brands)的129家门店被Westfield所有者Scentre Group拒之门外。现在看来，这场战斗租户与业主之争已经进入了法庭。 |
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| Mirvac计划在12个月内全面出租其首个“租建模式（Build to Rent）”项目——悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)的 Liv Indigo。该项目自去年9月投入使用以来，该项目的315公寓单元中60%已被出租。这一个动作是在周边租赁市场疲软的情况下出现的，该市场的空置率仍处于6%的高位，过去12个月公寓租金下降了6.1%。去年11月被任命为Mirvac公司BTR部门总经理的安吉拉•巴克利(Angela Buckley)表示，来自奥林匹克公园外的租户需求强劲，这让开发商感到意外。她表示，“当我们开始刚项目的时候，我们认为主要的客户都集中在5公里范围内，但实际上，只有40%的租户来自5公里范围内。”巴克利表示，BTR模式提供的便利设施和灵活性，是吸引租户的一大因素。大多数BTR项目都是针对那些在中期内不太可能买房的人。Mirvac的模式是在提供各种共享设施后征收溢价租金，而不是提供社会保障房和经济适用房。巴克利表示，Mirvac目前每月处理25至30份租约，符合在一年内全面租赁该开发项目的目标。Liv Indigo的一居室公寓目前的租金为每周486澳元，比周围的要价高出约10%。巴克利表示，目前没有降低租金以吸引更多租户的计划。展望未来，巴克利对BTR公寓行业的整体前景持乐观态度。她表示:“这是一种令人兴奋的、以消费者为中心的资产类别，具有强大的长期潜力。”“我们想要彻底改变澳洲的租房方式，这可不是一件容易的事。我们希望在未来五年内将我们的投资组合增加到5000套公寓以上，现在我们已经接近一半了。” |
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| 私人地产开发商Built宣布与澳大利亚证交所上市的Irongate Group合作，在菲利普街(Phillip Street)开发一家六星级酒店，这是酒店业信心十足的一个可喜迹象。该塔楼将建在Irongate所拥有的位于菲利普街（Phillip Street ）52号的砂岩建筑之上，包括240套酒店房间和16套高档公寓，可俯瞰悉尼植物园和悉尼港，距离环形码头（Circular Quay）仅一个街区。根据提交的计划，开发商正寻求租赁新州政府所拥有的菲利普街50号，租期99年，并将其与相邻的14层高的库苏大厦（Kusu House）合并，打造一个新的综合体建筑。Built公司总裁梅森（Brett Mason）表示，建筑的最终成本尚未确定，但他估计酒店和公寓楼的价格将在6.5亿至8亿澳元之间。这家开发商认为，他们的兴建计划不会影响邻近的位于菲利普街和桥街（Bridge Street）拐角处的布政司大楼。他们还表示，一些国际豪华酒店品牌已对经营这家六星级酒店和公寓表示了浓厚兴趣。梅森说：“这个开发项目代表了一个独特的机会，可以赋予这些建筑新的生命，让当地人和游客都能使用它们，增加公共用途和人流量。” |
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| 新南威尔士州政府已接管地方议会的职责，加快了主要数据中心和仓库开发规划审批程序。新州规划和公共空间部长罗伯·斯托克斯（Rob Stokes）表示，政府降低了仓库和数据中心符合新州重要发展计划（SSD）的门槛。他说：“疫情期间，向电子商务、远程工作和云存储的转变导致了数据中心和仓库需求的增加。”“这些项目对刺激经济很有帮助，建设简单，评估简单，能够创造大量直接和间接的就业机会。“降低门槛以评估更多的新州重大发展项目，意味着我们可以更快地推动它们通过规划系统。”斯托克斯表示，对仓库而言，新州重要发展计划投资基准已从5000万澳元下调至3000万澳元，立即生效并持续两年。与此同时，数据中心现在将根据总功耗而不是资本投资价值（CIV）进行评估，以更准确地反映规模、复杂性和潜在影响。政府估计新南威尔士州计划建设200个仓库项目，价值38亿澳元，而五个数据中心的价值为11亿澳元。根据州政府的文件，新南威尔士州的仓库平均规模约为19,500平方米，并且增长迅速，而数据中心的开发规模更大，平均为83,000平方米。根据每平方米600澳元至800澳元的开发成本估计，要达到SSD标准，仓库必须至少有5万平方米。 |
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| 4月17日财长弗莱登伯格（Josh Frydenberg）和住房部长苏卡尔（Michael Sukkar）宣布，“住宅建造者”计划（HomeBuilder）规定的六个月开建时间将延长至12个月。4月14日，HomeBuilder计划申请截止时，有12.1万份申请建房者被6个月的施工期限所约束。财长弗莱登伯格和住房部长苏卡尔称极端天气严重影响了该行业。财长表示，因为这个计划以及其他更广泛的经济支持措施，现在很多人申请建房，导致建筑业都很繁忙，但由于面临极端天气和建筑材料国际供应、建筑工人的短缺因此带来了一些挑战，“我们对这个计划真的很满意，虽然计划耗资25亿元，但将在住宅建筑业创造价值300亿元的经济活动。在这个计划开始前，全澳各地的建筑行业都在失去工作机会，这有助于挽救这些工作机会”。 |
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| 悉尼著名的好莱坞酒店42年来首次上市，这是悉尼最近推出的一系列酒吧资产交易中的最新一例。位于Surry Hill的2 Forster 好莱坞酒吧（Hollywood Hotel），由行业先驱Doris Goddard拥有并经营了42年。1977年，她刚刚离开好莱坞回归澳大利亚，以17. 5万澳元的价格买下了这栋四层高的物业。Goddard是悉尼为数不多的女酒吧老板之一，同时也是著名的女演员和歌舞杂耍明星。Goddard于2019年年中去世。好莱坞酒吧建于1942年，采用了1938年至1942年间在这座城市流行的两次世界大战期间的功能主义风格，并被列入遗产名录。HTL Property的安德鲁•乔利夫(Andrew Jolliffe)、萨姆•汉迪(Sam Handy)和布莱克•爱德华兹(Blake Edwards)已被戈达德地产(Goddard’s estate)任命处理出售过程。HTL地产董事长安德鲁•乔利夫(Andrew Jolliffe)表示:“一些商业地产具有持久的生命力和无可置疑的吸引力，超越了其他资产类别。”这家四层的酒店还具备了未来再开发潜力，支持现有的B4混合用途分区，以及18米高层高和3：1容积率。该酒店的上市价格可能高达1000万澳元，此前悉尼各地最近发生了一系列交易，悉尼的几家大型酒吧将价格推高至远高于covid -19之前的水平。上个月，部分重建的位于悉尼西部的戈登将军酒店(General Gordon Hotel)被Feros家族支持的JDA酒店(JDA Hotels)以约3,000万澳元的价格收购。JDA Hotels还以750万澳元的价格买下了位于悉尼CBD蒙巴顿酒店(Mountbatten Hotel)。其他备受瞩目的交易还包括位于内城Surry Hills的法院酒店(Courthouse Hotel)，被莫里斯澳大利亚酒店管理公司(Moelis Australia Hotel Management)以2200万澳元收购。 |
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| 悉尼最知名的Holey Moley迷你高尔夫球场所之一对外出售，投资者正摩拳擦掌准备将这处物业纳入自己的投资组合。Potts Point的迷你高尔夫酒吧坐落在悉尼King Cross可口可乐标志的正下方，房产经纪人预测，将有不同背景的买家抢购这处1100平方米的楼面。意向表达期将于5月20日截至。Colliers的Miron solomon和Matt Pontey正在与莱坊的Jessen O’sullivan和Andrew Harford一起为这处房产做营销。他们预计该处物业的售价约为1600万澳元。该处物业还持有迷你高尔夫酒吧Holey Moley五年的租赁合约，目前是第三年。另外还有两个五年的租赁期权。这处房产三面临街，拥有夜总会和酒类牌照，位于一家科尔斯(Coles)超市上方。Holey Moley在全国各地都有分店，Newtown的另一家分店设在国王街的老桑德林汉姆酒店(old Sandringham Hotel)。今年1月，那栋大楼以540万澳元的价格售出，与Holey Moley的租约仍在继续。去年年底，拥有Holey Moley的公司Funlab以2.5亿澳元的价格被卖给了私人股本公司TPG Capital。 |
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| 开发商Aqualand希望以超过2.5亿澳元的价格出手位于悉尼西北部North Ryde的CSIRO大楼，其于2014年以1.7亿澳元的价格买入。Aqualand最初购买了占地6.56公顷的土地，该标的自1960年代以来一直由CSIRO占据。CSIRO的租约将于12月到期，届时该公司将迁往新办公室。Aqualand首席执行官约翰•卡菲(John Carfi)表示，出售的时机已经到来。“我们有一个相当重要的开发项目要进行，包括Central Barangaroo，所以实际上是要把这些钱重新输送到其他活跃的开发项目中去。”该标的位于朱利叶斯大道（Julius Avenue）11-14号，包含两个地块。该交易由世邦魏理仕(CBRE)经手。CBRE的王莎朗(Sharon Wang)表示，该宗地块有潜力开发总建筑面积高达15万平方米的新楼盘。 |
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| 包括菲尔•沃兰斯基(Phil Wolanski)和大卫•巴夫斯基(David Baffsky)在内的一群现金流雄厚的悉尼房地产投资者正利用旅游热潮即将到来的时机，将悉尼机场酒店(Rydges Sydney Airport Hotel)挂牌出售，这可能成为今年规模最大的单笔交易。这座拥有318间客房的酒店预计将以2.7亿澳元的价格出售，由世邦魏理仕的邦茨(Wayne Bunz)和仲量联行的杜兰(Mark Durran)代理出售。这家酒店已经建成8年，并进行了升级。它距离国际航站楼只有100米的距离，而且已经收到了一些场外报价，这些报价投资者中包括约翰•兰德勒(John lander)。近期，悉尼CBD的博智酒店(Primus hotel)以1.32亿澳元的价格售出，而拥有11家酒店的Travelodge投资组合也以6.2亿澳元的价格售出。去年10月，Mirvac和NRMA以高于账面价值20%的价格出售了该投资组合。邦茨表示:“预计机场酒店将成为国际旅游市场反弹的直接受益者，与更远的竞争酒店相比，机场酒店将继续获得显著的溢价。该资产拥有令人羡慕的交易业绩历史记录，入住率显著高于悉尼平均水平和大多数CBD酒店。这是悉尼机场航站楼唯一的一家酒店，我们预计它的价格会更高。”除了318间客房外，酒店还设有三个餐饮场所，包括顶层酒吧、11个会议设施和一个商务和健身中心。瑞吉斯悉尼机场酒店将于5月31日正式挂牌出售。 |
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| 位于悉尼CBD中心地带的一栋39层可供出租的建筑获得了规划许可，这是加拿大牛津地产公司(Oxford Properties)在皮特街(Pitt Street)投资10亿澳元开发的双塔项目的一部分。这栋拥有234套公寓的住宅楼将矗立在悉尼地铁皮特街站的南入口，这是CBD的首个此类建房出租BTR项目。与之配套的一栋39层写字楼上个月获得了开发许可。牛津集团牵头的财团与当地房地产平台Investa和CPB Contractors合作，正在建造地铁站和上面的两座塔楼。车站的建设工作于去年年底开始，而住宅楼的建设预计将于今年晚些时候开始。牛津集团计划为BTR大楼配备一系列设施，包括健康娱乐楼层、屋顶露台和毗邻的公共空间。一个社交休息室和682平方米的零售板块也是计划的一部分。牛津集团澳大利亚主管亚历克•哈珀(Alec Harper)表示:“澳大利亚的住宅市场近年来发展迅速，尤其是在悉尼等城市，在这些城市，人们负担不起住房是一个长期存在的问题。”“新兴的‘建房出租’行业提供了一个更加以客户为中心和灵活的解决方案。”皮特街项目是牛津集团在当地市场推出的更广泛的BTR战略的关键元素。这条建设管道已经扩大到1000个单元房，牛津集团去年收购了墨尔本西部的一块场地。牛津集团是在新兴的BTR行业中领先的少数几家主要公司之一。Mirvac在悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)开发了第一个此类项目，并租赁了这栋315个单元房大楼的60%。这家上市开发商正在筹备一系列进一步的BTR计划，包括在墨尔本。Greystar已为其在墨尔本的BTR项目融资约13亿澳元，而美国BTR巨头Sentinel Real Estate也在珀斯启动并运行项目，并计划投资10亿澳元。富豪蒂姆•古纳(Tim Gurner)也制定了在该领域的开发计划。新南威尔士州和维多利亚州政府在过去一年推出的税收优惠政策也给该行业带来了提振。然而，业内人士表示，联邦预扣税制度对BTR项目征收30%的税，是对其他商业项目征收税率的两倍，这仍然阻碍了开发。 |
| 数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind |
