在CommSec最新发布的《State of the States》澳洲各州经济表现排名中，维州终于扬眉吐气，一举超越了新州，成为了澳洲的NO. 1！

这也是自2009年这份排名出现以来

维州首次夺冠！

所以，以后再提起维州，就不光是澳洲的“教育之都”、“文艺之都”了，还是当之无愧的“经济之都”！

这也是4年来，新州第一次失去冠军的宝座。

究其原因，最主要的就是因为新州、尤其是悉尼的房地产市场表现不佳，而墨尔本的房产市场则相对比较稳定。

在截止到今年6月份的一年中，悉尼独立屋的价格暴跌4.5%！创下自2008年以来，10年中最大的年度跌幅纪录！

相比之下，墨尔本同期的房价则出现了上涨，独立屋涨了0.5%，公寓涨了0.9%。

而维州的房产市场之所以比新州表现更好，最大的因素在于，

维州的人口增长更多、更迅速

根据澳洲统计局公布的人口统计数据，在过去5年中，墨尔本每周新增1859人，人口增速高达12.1%！

悉尼每周新增1656人，人口增速为9.8%。

在截止到2017年6月份的一年中，墨尔本新增人口数量高达125,400人，增速为2.7%。

全澳新增人口最多的10个郊区，有5个都在墨尔本！

其中，Cranbourne East还拿下了整个澳洲人口增长之最！

2016年6月份时，这个区的人口是26,826人，到了2017年6月增加到了34,164人，一年时间新增了7338人，增速高达27.4%！

所以，

无论是人口增长数量还是增长速度

墨尔本都高居全澳榜首！

这其中，海外移民贡献最大。

在墨尔本新增的12.5万人口中，有8.7万人都是海外移民，占比高达64%！

CommSec的首席经济学家Craig James说，“人口多了，对住房和基础设施的需求就高，消费也更多，更能促进就业。”

所以，

人口增长是推动维州经济发展最重要的因素！

这份报告的排名一共参考了8个指标，包括：经济增长、零售消费、设备投资、失业率、建筑工程、人口增长、住宅信贷和新屋开工率。

维州在其中6个指标上的表现都高于全澳平均水平，尤其是经济增速。

在截止到今年3月份的过去一年中，维州的经济增速比十年来的平均水平高出了26.5%！

而这一切都离不开维州人口的快速增长。

所以说，人多了未必是坏事，至少对维州的经济来说是有大大的好处滴！

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