在经历了上周澳洲总理“逼宫”,“政变”等一系列大事件后
移民们终于喜提一个好消息：
澳洲不再限制移民！
这位新上任的人口部长Alan Tudge明确表示：
“我的理想一直是希望澳大利亚成为一个更大的国家。”
“如果你所在的地区没有足够多的工人，如果你所在的小州需要更多人口，那移民计划就应该被关注。”
这无疑让广大留学生和正准备移民的人群大松一口气。
众所周知，澳洲的人口已经步入了2500万人口总额的时代，根据澳大利亚统计局ABS估计，这等于澳大利亚1970年人口的两倍，比20年前最初预测的提前33年实现了。
从下图我们也看出，澳洲总体人口增长幅度和移民的配额趋势相似。不过这些新移民，除了一部分家人亲戚的裙带关系，更多的是投资移民和技术移民。
这些新移民要么资本极强，要么能力极强，都是房产购买的刚需群体，中流砥柱。
（蓝线为人口总增长量，绿色为新移民增长量，黄色为自然人口增长）
这个大环境下，澳洲的主要城市墨尔本和悉尼，更是成了移民主要的选择。
根据上一个财年的数据显示，前往澳洲的112000名技术移民中，有87%永久定居在了悉尼和墨尔本。
根据最新的人口普查数据显示，墨尔本CBD已经是全澳洲人口密度最大的地区，平均下来每平方公里居住了19,500人。
人口不仅稠密，而且城市人口增幅极快，仅2017年墨尔本总人口涨幅就达到了2.7%，已经远超世界同类型国际大都市的涨幅速度。而这也已经是墨尔本连续两年人口增长数量超过了12.5万人。
在新增的12.5万人口中：
—有8.7万人都是海外移民，占比高达64%；
—还有29%来自新出生的婴儿；
—另外7%来自其他州的移民。
不仅如此，澳洲过去5年时间变化最大的10个区域，
墨尔本就占了四个！
墨尔本CBD附近区域Docklands, Richmond，Carlton等。
人口过去5年大涨45.2%
墨尔本西部Wyndham区
墨尔本Casey South区
墨尔本Whittlesea Wallan区
对于购房的亲们，你如果要判断一个地方未来房价是涨还是跌，首先要确定这个地方人口是流入的还是流出的。
人口流入的地方，未来房价长期来说肯定是涨，因为是刚需嘛。
人口流出的呢？肯定涨不动。
可惜的是，大多数人在买房的时候，根本不关心人口这项数据。他们只会看房价有没有涨，看到哪里涨价了就觉得有利可图，要去哪里买。却从来不曾考虑买了以后，就算房价涨了，但以后能卖给谁，未来何时才能变现这一关键问题，更别说租金收益了。
而人口的增长已经为墨尔本房产的长期投资提供了保障。并且，相较于悉尼的高房价，加之澳洲政府对于外国买家购买新房税费及印花税的提升政策，墨尔本地区在价格上的优势就凸显出来了。
按照2018年3月的数据计算，购买同类型的房产，在悉尼购买比在墨尔本购买需要多支付$19,430，折合人民币约95748元。
人口的爆炸式增长同时也带动了大批当地基础设施的兴建，尤其是墨尔本接下来重点规划建设的西南区、北区等地的房产增值更是潜力巨大。
墨尔本北区“Toorak”
南北向、大面积
独栋别墅
数量有限！
项目位于墨尔本市中心以北20公里处的Greenvale区。该区内有很多庄园坐落在此，土地面积都在2万平方米左右，均是“百万身价”。墨尔本也有很多本地隐形富豪居住在此，因此被称为北区的”Toorak“也不为过。
项目周边遍布各种成熟生活设施以及公园绿地，如果您追求健康便利的绿色生活，这就是您的理想居住之地。
该项目目前第一期全部售罄，第二期正在火热开卖中！
高盛地产已帮您在此提前锁定
高性价比独栋别墅
更有两块面朝公园地块哦！
拼手速的时候到了！
👇👇👇
更多楼盘详情
欢迎联系高盛地产客服
👇👇👇
小编温馨提示：大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯，希望大家在阅读后顺便点个赞👍，您的每一个赞都是小编前进一大步的动力哦，谢谢大家！
另外此文很重要，您的朋友可能也需要！
