哭了！留学生回不来，澳洲内城区租房需求下跌，房租大打折！

2020年06月12日 澳洲红领君


澳洲墨尔本租房需求大幅下跌


图源：DOMAIN

由于房东试图在冠状病毒爆发期间吸引新租户，但是大部分留学生及游客进不来，导致近几个月来，墨尔本有超过四分之一的广告出租物业价格大幅下调。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔说，由于大流行的影响，内城区的租赁市场受到的打击最大。

鲍威尔博士说：“随着边界的关闭和大学转向远程学习，这种需求已经不复存在了。”

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鲍威尔博士还指出，受COVID-19危机影响最严重的人口是29岁以下的人，他们更有可能在市中心租房，并在受封锁影响严重的行业工作。

随着旅游业在全国封锁期间停滞不前，短期度假物业也转向租赁市场，从而增加了出租公寓的供应。

目前，墨尔本CBD有8000多个房屋可供出租，Southbank还有5000多个出租房屋。

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丁格尔分公司经理Barbara Baltas说：“当市场上有很多公寓时，它就变成了租户市场。”

Domain汇编的数据显示，在4月份价格下跌的全市所有出租物业中，中位数折扣为5.4％，高于去年同期的4.2％。尽管折扣没有发生太大变化，但折扣租金的比例达到了27％，而去年4月为13％。

巴尔塔斯女士说，降低租金是吸引新租户的最常见方式，有些房东甚至提供了数周的免费租金。她说，但是市场现在显示出逐步稳定的迹象。 

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“我认为租金不会进一步下降。”

数据显示，租金折扣在某些郊区更为普遍。在Brunswick West，Caulfield，Docklands，Hampton，Prahran，Toorak和West Melbourne，包括房屋和公寓的租金上个月已下调了30％以上。

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鲍威尔博士说，打折的房源很好地表明了大盘的租金价格。她说：“租户处于主导地位，租金价格可能会下跌。”

墨尔本的全市空置率从一年前的1.6％上升至5月的2.9％。




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