房贷利率跌至近2%
过去一个月,澳大利亚住房贷款市场的激烈竞争推动房贷利率出现大幅下降。根据金融比价网站RateCity的分析,以最低的两年期固定利率申请40万澳元的房贷为例,买家较上年同期至少可以节省7344澳元的利息。RateCity提供的数据显示,在过去的一个月中,澳大利亚市场上有19家贷款机构降低了至少一种浮动住房贷款利率,有22家贷款机构降低了至少一种固定住房贷款利率。现在,市场上最低的浮动住房贷款利率为2.17%(Freedom Lend新客户),较上年同期下降了0.72%。两年期最低固定住房贷款利率为2.06%(Homestar Finance新客户),比较上年同期下降了0.93%。RateCity研究主管Sally Tindall说:“这是房贷利率破纪录的一个月,因为贷方相互竞争以提供最低利率的住房贷款。随着转贷数量的增加,贷方如果想赢得竞争,就必须继续降低利率。”
开发商Aria打造全球最环保大楼——“城市森林(The Urban Forest)”
澳大利亚地产开发商Aria Property Group提交了开发申请,旨在布里斯班南岸建造一座高30层、名为“城市森林(The Urban Forest)”的塔楼。塔楼外观部分将由1003棵树所环绕,故名为“城市森林”。整个开发项目位于布里斯班以南的Merivale街88号,由Koichi Takada建筑事务所设计,被誉为“世界上最环保的住宅建筑”。大楼包含382套公寓,两层的屋顶公共空间,外部开放阳台为一系列的绿色植被,以及建筑底层有1350平方米的开放公园和零售区域。Aria地产集团总部位于布里斯班,于2019年签约进行该地块的开发。据业内人士透露,该地块价值超过2000万澳元。Aria的开发经理Michael Hurley说道:“我们希望这座新建筑将成为绿色城市中心的标杆。同时我们也期望布里斯班能和新加坡一样,成为绿色建筑和可持续发展领域的全球领导者。”
墨尔本投资组合以5500万成交,远不及疫情前预期售价7500万澳币
澳大利亚建筑商Probuild创始人Phil Mehrten及其投资合伙人,即开发商Ozzie Kheir 和Frank Palazzo以不到700万澳币的价格出售了位于西墨尔本历史胜地Sands & McDougall最后一处物业。据了解,整个投资组合包括三栋物业,总计成交价格大约为5500万澳币,较三位投资者于2015年12月的买入价3880万澳元升值了41%。值得一提的是,早在疫情爆发之前,三位投资者的心理预期价格为7500万澳元,因此本次出售虽然盈利,但是远不及最初的预期。在最后出售的一栋资产中,一位墨尔本的私人投资者以680万澳元的价格购买了位于Spencer Street 371-383号的物业。这是一栋三层的办公楼,空置率为80%,代理商世邦魏理仕(CBRE)曾建议该办公楼要价为1000万澳元。除本次交易外,今年4月份,位于Jeffcott街102-108号的一个空置两层仓库以950万澳元的价格卖给了Blue Earth Group开发商迈克尔·迪布(Michael Earth)。位于Spencer街355号的Sands &McDougall主楼以3850万澳元的价格卖给了悉尼投资基金Avari Capital。
HomeBuilder建房补贴刺激地块询盘量激增62.8%
据realestate.com.au的数据,自4月以来,潜在买家对住宅用地的询盘量增加超过两倍。尤其是在澳大利亚政府宣布“HomeBuilder”建房补贴计划之后,地块询盘量激增。据悉,联邦政府于6月4日宣布了购地建房符合规定者可享有2.5万澳元的补贴。开发商报告称,上月收到了大量的询盘,询问地块价格的人数增加了62.8%。其中,地块询盘峰值更是4月份的三倍多,增幅为222%。REA经济研究负责人Cameron Kusher表示,尽管早期的HomeBuilder一揽子计划饱受诟病,但它显然对活跃的首次置业者非常有吸引力,并将可能激发更多人的置业愿望。除了澳大利亚两个最大的房地产市场(悉尼和墨尔本),其它地区的住房价格相对更便宜,询盘量增幅也相对更大。塔州和西澳在上个月的地块询盘量增长最快,分别增长了203.5%和179%。昆州(上升97.2%)和南澳(上升98.8%)的询盘量也几乎翻了一番。由于建房补贴的计划对个人收入和购房价格的限制,新州和维州的询盘量开始放缓。墨尔本外环地区的地块询盘量只增加了56.8%,而地块供应紧张的悉尼市场则增长了33.8%。
开发商MAB Corp签约福特,拟在墨尔本建大型仓库
作为今年墨尔本最大的工业租赁交易之一,私人开发商MAB Corp和GPC和福特澳大利亚(Ford Australia,以下简称:福特)签署预租赁协议。后者将在墨尔本北郊的Merrifield商业园租赁一个51480平米的仓库。据了解,福特已经签署了一份为期10年的新租赁协议,租赁的仓库将在2021年下半年开业,作为福特位于维州的新汽车零部件分销中心。Merrifield商业园总计占地415公顷,包括一个斥资4.59亿、建筑面积达11.5万平米的配送中心。除福特外,Dulux、D’Orsogna 和Steritech等企业也在此进行了租赁。福特所在的大楼将由Texco建造,包括一个50580平方米的仓库和一个900平方米的办公室,占地面积为8.7公顷。其中,仓库14.6米的净空高度能够便于福特存储现有和未来一代汽车(包括电动汽车)的零部件。鉴于当地平均租金为每平方米70至80澳元,为期10年的租赁交易可以带来超过360万澳元的年租金收入。目前,开发商拒绝透露仓库的最终价值,也没有透露福特将要支付的年租金。
维州隔夜新增74例感染,公屋租户无需缴纳租金
维州隔夜新增74例新冠病毒感染病例,维州州长丹尼尔·安德鲁斯(Daniel Andrews)宣布,被封锁公屋的3000多位居民两周不用支付租金。据了解,7月4日(周六),维州邮政编码为3031和3051的地区加入居家隔离令生效的地区名单。其中弗莱明顿(Flemington)和北墨尔本(North Melbourne)两个城区的9栋公屋被完全封锁,楼内3000名居民5天内不得离家。周日,维州州长Andrews宣布,被封锁公屋的居民2周不用支付租金;无法外出工作的人将收到1500澳元的补助,对于那些没有工作的楼内居民来说,他们将收到750澳元的补助。Andrews表示,公共卫生团队将开始挨家挨户进行人员筛检,他相信所有居民都愿意遵守政府的封锁规定。他说:“对于这些受影响的居民来说,这可能不是一个愉快的经历。但是,我想要传达的信息是限制与惩罚无关,而是与保护有关。”
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