抗疫情，家里蹲，办公费，自己掏，怎抵税？
ML Tax Solution为您解析最新政策
www.mltaxsolution.com.au
TEL: (03) 9533 8980
Email: [email protected]
Address: Suite 2&3, 321 Chapel St, Prahran VIC 3181
更多资讯，请关注我们的微信公众号
疫情期间商业租房法定行为准则
4月7日，联邦政府宣布了一项NATIONAL CABINET MANDATORY CODE OF CONDUCT SME COMMERCIAL LEASING PRINCIPLES DURING COVID-19的政策，简单的说就是疫情期间商业租房法定行为准则。
该准则的主要精神是：
· 租客和房东以诚信的精神来进行租金优惠的谈判
· 租金优惠按照租客的营业额下降的比例来计算，直至疫情解除（按政府宣布日期为准）
· 优惠的一半是豁免
· 优惠的另一半是延期，延期费不得加利息，需按照租约剩下的时间段和24个月两者中较长的时间段来平摊，延期支付开始的时间以政府宣布疫情结束时为准
· 平时由租客来承担的费用部分（例如市政费，水费，保险费等）也需按比例给予同样的优惠
· 房东不得以不付租金为由驱赶租客，也不可以从租客的押金里扣除未付的租金
· 租客需遵守承诺，履行租期的执行（即不可以随时毁约离开）
房东的痛苦政府怎分担？
虽然政府宣布这个法定行为准则的确对于租客有了保障，但是房东的头痛谁来分担？行为准则没有法定要求银行给予房东同等的还贷优惠。
维州政府已经宣布给予符合条件的房东2020年25%的土地税豁免（仅限于受影响的那套房产），同时给予还未支付的土地税延期至2021年3月31日付款的优惠。请注意，这个优惠不仅适用于商业房产，还适用于出租的民宅。
哪些房产符合条件
· 商业用房和民宅房产一部分或者全部都是有出租或者在积极寻找租客的状态中
· 由于疫情，这套房子的一位租客无法正常支付租金，或者由于疫情房子无法找到租客
· 房东按照政府的规定给予了租客房租优惠
· 租客的年营业额必须低于5千万澳币
· 商业租客必须符合拿JobKeeper补贴的条件，也就是说营业额至少下降30%，在3月1日有雇佣有PR的员工，或者老板本身有PR
· 租金下降的金额至少要等于2020年这套房产的土地税的25%
· 房东必须提供以上几个要点的证据
房东该如何申请
房东可以从5月1日开始起上维州税局的网站，通过My Land Tax这个链接来申请给予租客优惠的那套房产的土地税优惠。
什么是My Land Tax?
My Land Tax是一个网上管理您的土地税的政府系统，它可以
· 查看和支付您的土地税
· 更新您的房产信息
· 申请土地税的豁免
· 查看和省税局交流的进程
· 更新联系方式
如何注册My Land Tax账户
您需要提供：
· 您土地税单子上的税赋号码(assessment number)
· 土地税单子上的客户号码
· 生日和邮箱地址
如果您是为了您的公司或者信托来注册的话，除了以上的信息，您
还需要提供
· 市政费单子(council rate)上面的房产号，或者
· 去年您支付的土地税的金额。
您一旦注册好了My Land Tax账户后，从5月1日您就可以去申请给予租客优惠的房产的土地税优惠了。
更多更新信息，欢迎联系我们。
www.mltaxsolution.com.au
TEL: (03) 9533 8980
Email: [email protected]
Address: Suite 2-4, 321 Chapel St, Prahran VIC 3181
TEL: (03) 9533 8980
Email: [email protected]
Address: Suite 2&3, 321 Chapel St, Prahran VIC 3181
如果您对以上信息仍有疑惑，请与我们李敏会计师事务所联系，我们可以为您提供全程的服务，为您的投资生意解除后顾之忧。
* 以上文字和图片由李敏会计师事务所提供并授权刊登
