RiskWise是一件我比较认可的房地产调研机构，他们花费大量时间收集数据，并给出相关建议，他们发出的文章我经常会阅读，并拿来参考。
他们每年都会发布一个预警黑名单，发布出一些区域，他们认为目前处在三多一低的状态。
何为三多一低？
供给多
新房建筑质量问题多
当地居民租客居多
银行估价低
以下是从2017-2020年，3年的名单。
New units next 24 months 指的是未来两年可能开工建造的数量，当然这里面存在一定变数，有人开工许可拿到了，市场不好可能先不造，但未来等市场好了又造起来了。
New units next 24 months as % of units， 指的是新开工的公寓占现有库存的比例，如当地公寓二手房有一百套，要再建300套，那就是300%。
2018年
2019年
2020年黑名单
他们根据数据分析，总结了增值表现差的公寓的五大特征
1.所在城市经济下滑如Perth， Darwin.
2.公寓所在区域新房供给越多，增值越差。
3. 中价位越低的区域，增值越差，换句话富人区的公寓增值超过穷人区。
4.出租空置率越高的区域，增值越差。
5. 超过house中价位60%的，增值都很差。什么意思？Bondi House中价位是262万，这个时候一个新楼盘开盘了，两房起价180万，等于占了中价位的68%（180/262），增值一定很差。
换句话就说你买贵了。
其实黑名单区域每年都高达100个，但他们只会放出前10名给大家参考。
我知道最近一段时间大家都有听说2022年公寓短缺的问题，但请记住公寓短缺是按目前市场的开工量来计算的，这些数字是随时可以改变的。另外要说的一点是就算2022年住宅短缺，你还要跟细致去到Suburb这个级别去观察，因为有些区域将会在2022年迎来成交的高峰期。
比如说St Leonard， mascot等区域到2022年依然是大量新楼盘成交。
希望这篇文章你可以喜欢，我是万邦君，感谢您的阅读。
不惧过去 不畏将来
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