2020年，为什么说房子仍是最好的投资品？,海外房产微信公众号文章

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2020年受疫情影响

全球经济波动大，牵动着众多人的心

一方面，疫情让人有了要作投资的打算

一方面经济形式的剧烈波动

让人又不敢轻易入手

2.20

国内LPR降息出现，5年期的降低了5个基点。北京时间本月3日深夜，美联储宣布降息50个基点至1.00%-1.25%，这是美联储自2008年以来的最大幅度降息。全球性的货币宽松预期明显出现。

3.16

银行间市场质押式回购利率中隔夜、7天、14天的加权平均利率均下行，其中隔夜为1.2843%、7天为2.0482%，14天为2.1504%，分别下降17.69、4.31、13.79个基点。

3.17

这一利率继续下降，最新的报价显示，隔夜的为1.08%，7天的1.9%，14天的甚至倒挂为1.7%。

如果我们今天的财富是100万，假设按照4%的通货膨胀率计算，即使你把钱放家里或者银行，5年后也就只值约82万，10年后只有67万。我们的财富随着时间的向前进，正在不断被侵蚀！

房子仍是最好的投资品！

房子具备保值、增值属性，既容易保存，也能满足自住和出租，更有其金融的衍生性，即使有缓慢的折旧，也可以很好的对冲通货膨胀风险。

此外，投资房子就是投资土地，土地稀缺且更少折旧，个人之上大城之上，好房子就是天然的投资品，无论多少调控，其本质都没有根本性的去解决市场增量的供给，其价值只会愈发更强。

所以，优质房产仍是最好的选择。未来十年人口流入的地方、地铁房、学区房、优质地段的房产仍是最佳抗通胀的工具之一。

而近两年，对于国内投资者而言，可以说是一场“灾难”，2015年以后新一轮房价上涨，在2017年政府的一纸“限购令”下戛然而止；18年股市再次迎来一轮“崩盘”；中美贸易战让国内经济下行压力不断增大........

放眼国内，理想的投资方式已经凤毛麟角。

相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

纵观整个东南亚各国的发展，这个国家凭借自己的优势，已经成为海外投资客的投资新天堂——柬埔寨！

经济增速快发展好

近年来，柬埔寨连续9年GDP增速稳超7%，被亚洲银行誉为“亚洲经济新虎”。柬埔寨还是东盟国的中心，“一带一路”最惠国，发展潜力十足！

美元计价规避单一货币风险

柬埔寨是全球第三大美元资产国，亚洲唯一以美元计价的国家，在柬埔寨买房等于美国买房，资产保值抗跌不缩水，能抵抗持有单一货币资产的风险。

无外汇制且100%对外开放

经济开放是国家和地区推动经济的活水。多数国家限制外资在当地的投资，要求其公司持股比例不得高于一定门槛，例如马来西亚、越南等，都设有外资不得持有超过企业50%股份的规定。对股份持有比例的限制，让外资企业面临公司经营权旁落的风险，同时也极大地限制其在该国的财务运作与发展。

在柬埔寨，除了购买土地需求外，外国投资人或法人可100%持股任何产业的公司。此外，柬埔寨无外汇管制，资金能自由进出，企业可灵活地进行财务操作，有助企业投资避险、增加竞争力。

永久产权、无遗产税很受用

国内的产权一般是70年，而国外像马来西亚有99年产权以及永久产权，而永久产权贵，还有房产税，但在柬埔寨购房拥有永久产权，且无遗产税。

人口红利需求大

柬埔寨目前是世界最年轻的国家，70%的人口在34岁以下，而柬埔寨是整个东南亚最大人口红利国，预计2030年达2000万，预计住宅需要80万套，目前金边仅3.1万套，居住需求强劲。

而柬埔寨借助一带一路的红利，各个方面都得到质的发展，交通道路年新增道路里程超过1万公里；每年新建学校达到600所；通讯网络、交通道路设施、电力等基建发展迅猛；制造业、旅游业等到空前发展……

随着基础设施的不断完善，也带动了柬埔寨房地产市场的蓬勃发展，目前，金边租金回报率普遍在7%左右，核心地段高达8%—10%，而金边房产出租率也高达80%-95%，未来发展潜力无限。

柬埔寨是一个新兴发展国家，也是一个政治、经济、投资环境极好的国家，疫情会过去，柬埔寨的明天会更加美好！

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