壹

壹本地产周刊

Yiben Property Weekly Vol. 20

本期解读区域：

区域解读

Salisbury SA 5108

区域概况/概述

Salisbury位于南澳州首府阿德莱德的北部，常住人口为6,773人（2016 Census）。Salisbury的西边朝向Paralowie，西北边为Salisbury North，北边靠着Elizabeth South，东北边毗邻Salisbury Park，东边面向Salisbury Plain，东南边为Brahma Lodge，南边朝向Salisbury South，西南边靠着Salisbury Downs。此区归City of Salisbury管辖。

学区情况/学校介绍

Salisbury Junior Primary School（区内）

公立小学学校，约有学生总人数为136人，全职教工人数为11人。该校在ICSEA排名为685名。

Salisbury Primary School（区内）

公立小学学校，约有427名在校学生，教工总人数为29人。该校在ICSEA排名为615名。

St Augustine's Parish School（区内）

私立小学学校，约有学生总人数为595人，教工总人数为37人。该校在ICSEA排名为408名。

Thomas More College（区内）

私立中学学校，约有学生总人数为850人，教工总人数为80人。该校在ICSEA排名为454名。

Salisbury High School（区外，距离Salisbury约 0.2km）

公立中学学校，约有学生总人数为921人，教工总人数为67人。该校在ICSEA排名为665名。

Salisbury Park Primary School（区外，距离Salisbury约0.9 km）

公立小学学校，约有学生总人数为199人，教工总人数为15人。该校在ICSEA排名为635名。

Brahma Lodge Primary School（区外，距离Salisbury约0.3km）

公立小学学校，约有学生总人数为189人，教工总人数为13人。该校在ICSEA排名为678名。

Riverdale Primary School（区外，距离Salisbury约 2.2km）

公立小学学校，约有学生总人数为297人，教工总人数为18人。该校在ICSEA排名为578名。

Bethany Christian School Incorporated（区外，距离Salisbury约 0.8km）

私立小学学校，约有学生总人数为502人，教工总人数为40人。该校在ICSEA排名为462名。

Parafield Gardens High School（区外，距离Salisbury约2.2 km）

公立中学学校，约有学生总人数为851人，教工总人数为63人。该校在ICSEA排名为627名。

Keller Road Primary School（区外，距离Salisbury约2.1 km）

公立小学学校，约有学生总人数为131人，教工总人数为7人。该校在ICSEA排名为627名。

人口构成

2016年澳洲国家统计数据，括号外为本区数据，括号内为南澳州情况：

总人口：6,773

男性：48.1% (49.3%) ，女性：51.9% (50.7%)

原住民：0.8% (2.0%)

平均年龄：43岁 (40 岁)

离婚率：8.3% (9.2%)

人口出生国：澳洲本地 64.2% (71.1%)，中国大陆 2.7% (1.5%)

全职工作：53.4% (53.9%)

兼职工作：35.2% (33.5%)

失业：7.5% (7.5%)

职业

专家 (Professionals)：20.9% (20.3%)

记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers)：15.3% (13.3%)

技术工人 (Technicians and Trades Workers)：14.4%（13.4%）

普通工人 (Labourers)：10.4%（11.1%）

社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers)：11.6% (12.0%)

经理 (Managers)：10.6%（12.6%）

家庭组成

结婚无小孩：40.1% (40.2%)

结婚有小孩：42.2% (41.6%)

房屋空置率：6.9% (12.6%)

本地居民点评

满意度：7.8分/10分。

住户反馈：方便的公共交通，网络速度快，公园休闲场所选择多，转售或出租收益高，教育资源丰富。

住户群体：有小孩的家庭，专业人士，退休人士，单身人士，游客。

配套设施

Salisbury周内和周边公共配套设施齐全，区内外都设有绿化公园，环境优美。区内有Parabanks Shopping Centre，各种日常生活资源一应俱全，区附近有数家中小学、医院诊所、超市以及健身房，区附近有Hollywood Plaza，逛街购物选择丰富。

交通方面，Salisbury距离阿德莱德市区直线距离为18km，开车30分钟可到达市区；该区域的公共交通十分方便，区内和区附近设有火车站和公交站点，搭乘公共交通工具进城也只需30分钟。

行情观察

House部分市场价格与租金：

Salisbury独栋房屋中位成交价格约为$325,000，其中三居室的独栋房屋中位成交价格为$325,000，四居室的独栋房屋中位成交价格为$357,500；独栋房屋中位租金为每周$310，其中二居室房屋的中位租金为每周$273，三居室房屋的中位租金为每周$315，四居室房屋的中位租金为每周$360。

Units部分市场价格与租金：

Salisbury单元房中位成交价格约为$165,000，其中二居室的单元房中位成交价格为$154,500，三居室的单元房中位成交价格为$280,500；单元房中位租金为每周$240，其中二居室房屋的中位租金为每周$233，三居室房屋的中位租金为每周$310。

Salisbury独栋房屋的中位成交价格从2019年初到2020年初这段时间里处于缓慢上涨趋势；而单元房的中位成交价格则于近一年出现大跳水。长期来看，Salisbury独栋房屋中位成交价格从2011年以来保持上涨的势头；单元房的中位成交价格长期来看处于波动状态，于2018年到达近十年的峰值，随后便处于大跌状态。

市场需求量